Appartement Avenue de l’Observatoire, Paris

L’immeuble de standing, avec gardienne, digicode, ascenseur et jardin arboré au calme, est une adresse parisienne recherchée, située au carrefour du 6ème, du 5ème et du 14ème arrondissements. Quartier Port-Royal. L’appartement lumineux et calme, d’une surface totale de 44,8 m² (Carrez 39.20m² + Balcon de 5.60m²), situé au 1er étage, se compose : - d'un espace nuit-living-room, avec parquet en chêne massif, de 19.40 m². Sa large baie vitrée (*) et son volet roulant électrique ouvrent à l'Ouest sur un grand balcon donnant sur le jardin arboré, calme et privé de la résidence ; - d'une cuisine fermée (8.80 m²) entièrement équipée Mobalpa, avec fenêtre (*) ouvrant aussi sur le jardin ; - d'une salle d'eau (4.3 m²) avec douche fermée, lavabo et WC ; - d'un hall d'entrée (6.7 m², pouvant servir de coin bureau) avec un grand placard. Aucune cloison n'étant porteuse, l'espace actuel peut être entièrement restructuré. Une belle cave de 4,50 m², avec éclairage automatique, complète ce bien. À la station Port-Royal, la ligne B du RER, à 150 m, conduit à de nombreuses stations dans Paris, notamment Châtelet, la Gare du Nord… ainsi qu'à l'aéroport de Roissy Charles de Gaulle. Stations de métro Denfert-Rochereau et Raspail à 400 m. Gare Montparnasse à 1.7 km. Le fameux jardin du Luxembourg, l'hôpital Cochin, la faculté de pharmacie… à quelques centaines de mètres, ainsi que de nombreux petits commerces de proximité agrémentent ce quartier très recherché de la rive gauche. Et, à 150 mètres, le restaurant gastronomique de La Closerie des Lilas ! Charges mensuelles, tout compris gardienne et chauffage collectif : 166 €. Taxe foncière mensuelle : 60 €. DPE effectué le 15/09/22 : D (202 kwh/m²/an). (*) huisserie K-Line en aluminium anodisé à l'extérieur et blanc à l'intérieur. Vitrage de 28 mm d'épaisseur. Projet déjà payé et sera installé courant novembre. N.B : d’autres photos sont disponibles.