Maison de charme en triplex rue piétonne du cœur de ville – 96 m2

Unique sur le secteur. Au fond d’une cour pavée et arborée, idéalement située au calme en retrait de l’animation de la rue piétonne (restaurants, bars et commerces), à 2 mn à pied du métro Croix-de-Chavaux et 6 mn du cinéma Méliès et des théâtres, MAISON DE VILLE de 4/5 pièces en duplex + combles rénovée en 2017. Très lumineuse grâce à ses 8 fenêtres plein ouest, son séjour de 27 m2 sans vis-à-vis et ses 5 Velux dans les pièces sous combles. Tomettes d’époque, parquets et poutres apparentes. Internet par fibre optique. 3 chambres/bureau. Cuisine équipée. Douche à l’italienne. 2 WC séparés. Radiateurs à éco d’énergie et ballon d’eau chaude Atlantic 300 L. Toiture refaite à neuf fin 2022. Place de parking privée dans la cour sécurisée. Profession libérale possible dans les pièces du RDC. Surface habitable 105 m2 (78 m2 Carrez) + grande cave 14,5 m2. Bien situé 15 rue du capitaine Dreyfus. --- MENTION LEGALE : selon le DPE, "Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 2 520 € et 3 440 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)." > En réalité, 2446 € de décembre 2021 à novembre 2022 (EDF). MENTION LEGALE : Logement à consommation énergétique excessive : classe G. > Isolation en cours pour améliorer le DPE. PAS DE DEMARCHAGES D’AGENCES SVP.