T4 St-Louis traversant avec terrasse

Appartement 4 pièces de 84m² et 14 m² de terrasse sans vis à vis, rue peu passante. Traversant, il bénéficie d'une orientation Est-Ouest. Il se trouve au 2ème étage, avec ascenseur, d'un immeuble récent construit en 2002 et bien entretenu, et possède : · 1 grande pièce de vie (26 m²), avec un parquet en chêne massif, donnant sur la terrasse · 1 cuisine équipée (11 m²), semi-ouverte sur le salon, donnant aussi sur la terrasse · 1 terrasse de 14 m² permettant d'installer une table et un coin "salon extérieur" · 

3 chambres (de 9 à 12m²) avec placards intégrés, orientées à l'Est, donnant sur le parc du Béguin qui est fermé la nuit · 1 salle de bain avec baignoire d'angle avec rangement · 1 WC indépendant avec rangement · 1 entrée avec placard intégré Un garage simple fermé complète ce bien en sous-sol (25 000€ en sus) Idéalement situé rue Rachais, à proximité immédiate de la place Saint-Louis, du square du Béguin et du parc Blandan, vous serez à quelques minutes à pied des métros Saxe-Gambetta, Jean-Macé (et de la gare) ou Garibaldi et du tramway T2, et à seulement 20 min à pied de la place Bellecour ou de la gare Part-Dieu. Toutes les commodités sont accessibles à pied : école et collège juste en face, commerces, cafés, restaurants, services à 200m, marché 3 fois par semaine sur la place Saint Louis. Plus de photos sur demande. Le chauffage et l'eau chaude sont au gaz individuel. 

L'appartement est très bien isolé (énergétique et phonique). Montant annuel des charges : 1320€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760 € et 1070€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).