Appartement Exceptionnel au cœur du centre ville deToulouse – T2 50 m2 – Le busca

Grand T2, Situé au 13 rue Mondran, 31400 Toulouse. 

Vous recherchez le lieu idéal pour vivre une vie urbaine luxueuse sans compromis ?

 Ne cherchez plus ! Cet appartement T2 de 50 m² est une véritable pépite, alliant confort, modernité, et élégance, le tout dans un environnement au calme absolu. 

Entièrement refait en 2020, vous serez à la pointe du confort thermique. 

Découvrez cet appartement d'exception qui ne demande qu'à vous accueillir.

 Caractéristiques Principales : 

• Climatisation Récente : Profitez d'un confort toute l'année avec une climatisation récente. 

• Balcon Exposé au Sud : Baignez-vous de soleil et savourez des repas en plein air sur ce charmant balcon exposé plein sud. 

• Économies d'Énergie : Les dépenses énergétiques sont incroyablement raisonnables, seulement 20-30 € en été/printemps et 70-80 € en hiver.

 • Douche à l'Italienne dans la Chambre : Une douche à l'italienne intégrée crée un effet "whaouuu" et ajoute une touche de luxe à votre quotidien. 

• WC Séparés : Un avantage supplémentaire en matière de commodité. 

• Grand Dressing : Ample espace de rangement pour vos vêtements et accessoires.

• Cuisine Équipée avec Îlot Central : Une cuisine moderne et fonctionnelle, idéale pour les chefs amateurs et les réunions conviviales. • Placards Sur Mesure : Des espaces de rangement intelligemment conçus pour une organisation sans effort. 

• Traversant : de grandes fenêtres en double vitrage amène une luminosité permanente 

• Calme : vous dormirez sous vos deux oreilles, pas un bruit à l'horizon. 

• Hauteur Sous Plafond de 3m : Créez une atmosphère spacieuse et aérée dans tout l'appartement. 

• Éclairage Moderne : Profitez d'un éclairage harmonieux et moderne grâce au faux plafond.

 • Investissement Patrimonial Sûr : Une opportunité d'investissement stable et solide. 

• Possibilité de Location Saisonnière : Explorez la possibilité de maximiser votre investissement grâce à la location saisonnière. 

• cave de 7 m2 en sous-sol et balcon exposé sud de 2,5m2, ramène le tout à 60m2 de surface au sol Caractéristiques du Quartier :

 • Proximité du Jardin des Plantes de Toulouse : Profitez de l'exemple de verdure qu'offre l'emblématique Jardin des Plantes, un lieu parfait pour des promenades et de la détente. 

• Accès Périphérique Facile : La proximité de l'accès périphérique facilite vos déplacements dans la ville et au-delà. 

• Commodités à Proximité : Supermarchés, commerces de proximité et toutes les commodités dont vous avez besoin se trouvent à quelques pas.

• Stationnement Facile : Vous pouvez vous garer en toute simplicité dans la rue en souscrivant à un abonnement résident. Informations Pratiques : 

• Charges de Copropriété : 400 €/ trimestre 

• Possibilité d'achat des meubles : Oui, les meubles peuvent être discutés. 

• Taxe foncière : 1050 €/an Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché de Toulouse. 

Avec son mélange harmonieux de modernité et de confort, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à commencer à profiter de la vie dans cet espace exceptionnel. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien qui répond à toutes vos exigences. Contactez-moi dès aujourd'hui, je vous répondrai avec plaisir.