Vente appartement 3 pièces 68 m² Lyon 9E (69009)

Très beau T3 de 68,4m² avec deux terrasses et un garage.

Traversant, Lyon 9e, dans le charmant quartier Valmy / St-Pierre de Vaise / Gorge de loup, proche quais de Saône. Donne sur rue calme et sur le jardin de la copropriété. Cadre de vie confortable et pratique.

Composition :
Cuisine lumineuse, ouverte sur salon et salle à manger. Entièrement équipée d’appareils récents : lave-vaisselle, plaques induction, hotte, four, frigo congél.
Salle à manger et cuisine donnent sur très belle terrasse de 14,3m² semi couverte, avec store banne.
Côté nuit, 2 chambres calmes et confortables, avec accès à la deuxième terrasse de 11,8m² donnant sur jardin de la copropriété. Espace fleuri et arboré sans vis-à-vis, idéal pour se détendre en plein air.
Chambre 1 avec dressing de 3m de largeur chambre 2 avec placard intégré.
Salle de bain avec meuble vasque et coin buanderie (placard intégré + emplacement lave-linge). Toilettes séparées.

Aucuns travaux à prévoir. Appartement (de 2005) rénové en 2015. Salle de bains + chambre 2 rénovées en 2022.

Au 1er étage avec ascenseur, résidence calme et sécurisée.

Chaudière individuelle gaz + radiateurs à thermostats. Classe DPE : C (diag de nov. 2023).
Box fermé au -1 avec avec ascenseur. Possibilité de louer un 2eme au -2.

Idéalement situé proche commerces, écoles, parcs, cet appartement offre en plus un accès direct et rapide aux transports et infrastructures.
A seulement 5 min à pied : Parking relais + Gare de Gorge de Loup, station de métro (Ligne D) avec accès Vieux Lyon en 5 min, Place Bellecour en 10 min.
A seulement 5 min à pied : station de métro Valmy (Ligne D), pour rejoindre la Gare de Vaise en 5 min. Accès au bus C6 pour la Gare Part Dieu en 25 min.
Bus 19, 45 et 90 au pied de l’immeuble.
Accès autoroute A7 : 5 min.

Surfaces : 68 m². Avec les terrasses : 94,5m²
Premier contact par mail. **Plus de photos sur demande.