Rare Opportunité d’Investissement 2 lots location courte durée haut de gamme

Rare Opportunité d'Investissement : lot de Deux Appartements Premium dans un immeuble haussmannien, idéal pour Location Courte Durée à Saint-Étienne.

Saisissez cette chance unique d'investir dans deux appartements clés en main, idéalement situés en hypercentre de Saint-Étienne, à deux pas des Halles et de la bourse du travail ( quartier le plus coté de St etienne ). 

Parfait pour des investisseurs cherchant à se positionner sur le marché lucratif de la location courte durée haut de gamme. 

Caractéristiques Communes : 

• Situés dans un bâtiment haussmannien de 5 étages sans vis-à-vis qui allie charme historique et élégance moderne. 

• Emplacement privilégié en hypercentre, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, et transports. 

• Vous pourrez vous offrir les deux derniers étage de l’immeuble . 

Appartement 1 : 

• Superficie : 95 m² 220 000 €

 • Agencement :l'entrée ouvre sur un superbe hall d'entrée desservant une magnifique pièce à vivre spacieuses et lumineuse avec cuisine conviviale et ouverte sur le salon donnant sur une vue incroyable et sans vis a vis , idéales pour accueillir. Une belle une salle de bain avec baignoire, une salle d’eau et des WC indépendant serons également à votre disposition. Deux belles chambre complète ce bien ainsi qu'une buanderie.

 • Prêt à louer : entièrement rénové, décoré avec goût, aucun travail à prévoir. Chauffage individuel gaz, double vitrage . 

Appartement 2 : • Superficie : 47 m² prix 110 000 € 

• Particularité : une spacieuse pièce à vivre avec cuisine ouverte donnant directement sur la magnifique terrasse. Une jolie chambre et une salle de bain complète ce bien. 

Parfait pour des séjours de couples ou voyageurs d'affaires.

 • Terrasse tropézienne : 20 m² avec vue exceptionnelle, un atout majeur pour séduire les locataires. 

Chauffage avec clim réversible , double vitrage .

 Rentabilité du projet en location courte durée : Le taux de remplissage moyen pour une location courte durée haut de gamme à Saint-Étienne est de 70% le T3 se loue min 85 jusqu’à 140 € le T2 min 65 € jusqu’à 100€ je ne parle pas des périodes avec des événements comme la biennale du design ou la coupe du monde de rugby ( T3 loué 220€ la nuit et T2 160€ la nuit). 

St Etienne est une des trois villes françaises ou le taux de remplissage sur de la location courte durée est le plus élevé. Cela est dû au marché hôtelier inexistant dans le centre-ville de st Etienne . 

Pour exemple je pars sur le prix min à la nuitée de ce type d’appartement Le T2 vous rapportera en moyenne 16 700 €/an = 1390 € /mois Le T3 vous rapportera en moyenne 21 717 €/an = 1809 €/ mois total de 38 417 € /an = 3201 €/mois Deux choix s’offrent à vous : 

Habiter le T3 en Résidence principale et louer le T2 avec terrasse Cela vous permettra d'amortir presque la totalité de votre achat selon le montant de votre apport. Ex: pour un crédit de 300 000k€ mensualité de 1700 € sur 25 ans reste que 300 € de votre poche/mois . 

Louer les deux Revenus mensuels d'environ 3200 € pour 1700 € de crédit sur 25 ans et 1875 € sur 20 ans je reste à votre entière disposition pour photos ou vidéos. 

TF 1100 € pour les deux Appartements et 70 € de charge de Copro . Coup de cœur assuré.