Maison 166 m2 Talence Haut Brion

Description

Talence, secteur Haut Brion; 

Maison sur un seul niveau de 166m2 avec piscine de 32m2 sur un terrain de 868m2; construction année 2000. 

Elle comprend : 4 chambres dont un studio indépendant ; 1 grand séjour très lumineux de 52 m² donnant sur la terrasse et la piscine ; 1 cuisine équipée ouverte ; 1 salle de bain ; 1 salle d'eau ; 2 WC ; de nombreux placards ; un grand cellier pouvant facilement etre aménagé en chambre supplémentaire ou bien servir d'atelier. 

Le studio peut aussi etre loué de façon tout à fait indépendante. 

Il y a également une cave souterraine de 10m2. Une terrasse couverte de 22m2 permet de profiter agréablement de la piscine et du jardin. Cette maison est très bien située dans un quartier résidentiel calme.

 Elle est à 15 min de Bordeaux Centre, 17mn de l'aéroport, 16 min de la Gare Saint-Jean et 6 min de la gare de Pessac, 8 min de l'Hôpital Pellegrin, 8 min du domaine universitaire. 

Le terrain de 868m2 est rare pour cette localisation avec possibilité de rentrer 1 ou 2 voitures. 

DPE (réalisé le 21 juin 2023) : classe C (148 kwh/an) dont GES : classe C (23 kg co2/m2/an). 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460€ et 2040€ par an. 

(Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). 

Le chauffage est au gaz de ville sauf le studio qui est à l'électricité. 

Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers ou technologiques.