IDEAL COUPLE OU INVESTISSEUR Appartement T2 55m2 + Terrasse couverte vue dégagée

Particulier vend 

un appartement traversant, lumineux, calme et spacieux type T2 de 55 m2 loi Carrez (63 m2 de surface totale), exposition Sud-Est, prolongé par une belle terrasse couverte de 8m2 ensoleillée et sans vis à vis avec large vue dégagée jusqu'au massif du Garlaban. 

Cet appartement se situe en haut de la rue Breteuil. 

Vous serez à 10 min à pied du Vieux-Port, à 5 min à pied de la place Castellane où se trouvent les 2 lignes de métro ainsi que le tramway. Emplacement idéal avec toutes les commodités à proximité ainsi que des arrêts de bus.

 Accès autoroutiers à 5 min en voiture. 

L’appartement est situé au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de standing appréciée pour son cadre de vie agréable, ses commodités très bien entretenue et agrémentée d'un jardin au calme. 

Description : Le hall d’entrée dessert le salon / séjour avec cuisine ouverte en parfait état et complètement équipée (meubles de cuisine hauts et bas, plaque à induction, hotte électrique, réfrigérateur, lave-vaisselle Miele), d'une superficie totale de 24 m2 le tout prolongé par la terrasse couverte de 8 m2 avec vue dégagée. 

L’espace nuit séparé par une porte s’ouvre sur un hall qui dessert : 

- Une spacieuse chambre de 17 m2 qui donne sur une petite rue calme, avec grand placard aménagé (2m35 x 2m50). 

- Une salle de bain refaite à neuf en juillet 2023. 

- Wc séparés. 

- Un dressing / buanderie séparé d'environ 4 m2, équipé pour un lave-linge et d’un grand placard aménagé (1m20 x 2m). 

Chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible avec régulation indépendante de la température dans chaque zone de l'appartement. L'appartement est en parfait état, il a été repeint dans son intégralité par une entreprise professionnelle en juillet 2023. 

Aucun travaux à prévoir. Charges annuelles : 1440€ (inclus chauffage, clim et eau froide). Pas de procédure en cours. 

Dernière Assemblée Générale : 24 janvier 2023. En complément du bien, possibilité d'acquérir un parking dans le sous-sol (transformable en box)sécurisé de la résidence avec accès direct par ascenseur.