Appartement 3 pièces 70m²

A 15min en train du centre de LYON, proches écoles et commerces, 

au rez de jardin d'une copropriété au calme de 2007 (2 étages sans ascenseur) avec piscine et espaces verts, 

venez découvrir ce joli T3 de 70m2 composé :

d'un beau séjour ouvrant sur une cuisine équipée et donnant sur une jolie terrasse à vivre de 18.60 m² 

et son jardin privatif attenant exposé Ouest, 

deux chambres avec un placard donnant sur son jardin privatif exposé Est (123m² de jardin au total). 

Et une salle de bain avec emplacement machine à laver. 

WC séparé. 

Une cave ainsi qu'un grand garage 2 places (fermé en sous-sol : 40m²) complète ce bien. 

L'appartement est en parfait état, prêt pour aménager. 

Copropriété sécurisée et très bien entretenue avec parking visiteurs. 

N'hésitez pas à prendre contact pour tout renseignement 

- AGENCE S'ABSTENIR 

Vous souhaitez faire un investissement locatif ? 

Pas d'encadrement des loyers ! 

Surface : 70 m² 

Tout électrique : Clim réversible (de mai 2020) et radiateur à inertie fluide 

Prix du bien : 289500 € 

Bien soumis à la copropriété : 178 lots (53 lots principaux = appartements). 

- Pas de procédures en cours. 

Charges de copropriété : 2216 € / an comprenant les charges générales, 

l'eau froide, l'entretien des espaces verts et la piscine. 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2023 

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an. 

Consommation énergie finale : 

Non communiquée. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr