Joli corps de ferme début 20ème

Ancien corps de ferme du début 20e, cette agréable maison totalement saine, habitable de suite ravira les familles en quête d'une résidence principale ou secondaire. 

Les pêcheurs apprécieront les rives de l’Yonne à 500 mètres. Vous pourrez rejoindre Paris Gare de Lyon en 75 minutes par la gare de Laroche-Migennes à 15min de votre maison. 

En voiture, l'autoroute A6 vous fera sortir à 15min de votre prochaine habitation, située entre les grandes et jolies villes d'Auxerre à 20min et Joigny à 15min. 

Une belle et grande véranda chauffée très lumineuse dessert 125 m2 habitables et 6 grandes pièces à rénover selon votre goût. 

Cette maison offre 3 belles pièces en rez-de-chaussée dont une chambre, un grand séjour avec cheminée et poêle à bois Godin, une vaste cuisine et un cabinet de toilette avec WC. 

Au 1er étage, on découvre :

 une grande pièce palière (actuellement salle de billard à la française) qui pourra faire office de chambre, 

puis une grande chambre et enfin une dernière pièce donnant accès au second WC indépendant et à la grande salle de bains avec baignoire. 

Un grand grenier avec plancher accessible par une trappe laisse apparaitre une charpente isolée et une toiture en excellent état. 

Au sous-sol, on trouve :

 une grande cave dotée de son puits qui avec sa pompe alimente 

un grand bassin à poissons d'une profondeur de 2m. 

Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel. 

Trois pièces au sol entièrement bétonnées et cimentées composent les dépendances d’une surface totale d’environ 100m2. 

Pourvues d’électricité, les dépendances bénéficient de grenier sur toute leur surface. 

La dépendance la plus imposante avec ses 70m2 abrite deux voitures, la chaufferie au fioul, un espace buanderie avec évier et machine à laver ainsi que l’accès à la cave et au grenier.

 Un escalier contemporain de type usine a été récemment installé et permet l'accès à un grenier aménageable de plus de 70m² avec une hauteur de 7 m au faîtage laissant place à plusieurs possibilités. 

Ce grenier est également accessible côté habitation à partir de la salle de billard. 

Le jardin de plus de 1500m2 entièrement clos avec son portail automatique est piscinable et sans vis-à-vis.

 Une cour avec son enrobé rouge vient compléter ce bien et peut accueillir aisément 4 voitures.

 Télésurveillance et fibre seront appréciées en termes de confort et sécurité. 

À visiter sans tarder !!....