IDEAL FAMILLE Maison F4+T2

Maison de village sur 1728 m² 

A 7 mn du centre d'ARLES, à 800 m du futur port de Fourques, à ¼ h de la gare TGV, 

environnement de qualité pour cette villa plein sud très lumineuse de construction traditionnelle de plein pied de 159 m² (117 m²+ 42 m²) implantée sans vis-à-vis sur un jardin paysagé de 1728 m² possédant une piscine de 8mx4mx1,5m, un grand garage de plus de 20 m², un atelier bricolage indépendant de 20 m², un abri bois cyclo de 20 m². 

Vaste entrée, dressing (10 m²), séjour cuisine équipée de 45 m² (refaite en 2022) avec cheminée, 3 grandes chambres (10,1, 10,5, 12,7 dont une avec salle de douche et WC), une deuxième salle de douche, un WC indépendant, une deuxième cuisine de 7,1 m². 

Cinq rangements de 6 m² (dans chaque chambre et dans le couloir) 

Pouvant être indépendant, un T2 comprenant une pièce de 22,5 m², une mezzanine de 7 m² et à l’étage une pièce-chambre de 20 m². 

Possibilité de communiquer avec le séjour, cuisine, ou utilisation en bureau, salle de jeux, activité économique, T2….

 Piscine en terrasse autonome en eau (ministation) avec conduites accessibles sous terrasse, 37 m² de terrasse hors piscine, cabanon avec forage, 9 oliviers, 1 saule, 1 figuier, 1 grenadier, 1 jujubier, 1 pamplemoussier, 1 citronnier, 1 oranger, 3 mandariniers, 1 noisetier. 

Habitation très bien isolée sol, plafond et murs (C norme 2023), chauffage par le sol au gaz (chaudière de 2019), citerne à l’arrière, moins de 400 euros/an/2022 -2023 avec sanitaire, chaudière de moins de 5 ans à condensation Chappee

 A 1/2h des Saintes Maries de la mer, un 1/4h de Nîmes, 1/2h d'Avignon, une 1h de Marseille et 45 mn Montpellier, dans une impasse calme hors lotissement.

 À 5mn du collège, du Lycée, de l’Hôpital, de l’entrée de l’autoroute A54 et des centres commerciaux. 

Cette villa offre sans aucun doute l'assurance d'une belle qualité de vie pour ses futurs occupants. 

Aussi idéal pour une activité professionnelle et pouvant générer des revenus locatifs !