Maison à Vannes – Quartier résidentiel recherché

Très agréable maison de l'année 2000, vraiment très au calme d'une impasse, environnement boisé 

Coup de Cœur assuré, Maison très bien située à Vannes, non loin de l'hyper centre de Vannes - les Remparts-Le Port de Vannes – le Marché du centre historique Vannetais, à pied (1,5 kms), et très proche de l'Avenue Edouard Herriot (route de Nantes) et de l'étang au Duc.

 3 chambres - 1 belle pièce de vie (env. 30 m²), avec ouvertures sud et ouest (terrasse), donnant sur une cuisine IXINA (sous garantie) aménagée et ouverte, avec porte vitrée ayant accès direct au jardin, Maison + Jardin, ensemble sans vis-à-vis (rare sur Vannes), Jardin donnant avec vue directe sur un superbe bois classé de chênes, depuis toujours.

 2 WC - SdB (baignoire), garage attenant de 18 m², avec en sus, 2 places de stationnement (juste devant le garage) en extérieur. 

Très belle possibilité d'extension (près de 70 m² maxi...) du Rdc, pour un futur projet (CES de 40%, seulement 20% utilisé jour) — Chauffage + eau chaude + plaque cuisson, au Gaz de Ville (1.115 € / an) — Électricité 511 € / an – consommations pour un foyer passé de 4 personnes. 

Environnement du jardin permettant la création d'une piscine (terrain piscinable) — Nombreux commerces, transports, toutes les scolarités... jusqu'à l'Université de l'UBS, RN 165, RN 166

 Le tout à proximité - 

DPE = C et GES = C (diagnostics réalisés fin août 2023) 

Diagnostic Assainissement fait et OK en septembre 2023

 - Attestation Entretien Chaudière OK du 19/10/23 - Aucun travaux à prévoir pour y rentrer et plus qu'à poser les valises - Venez la visiter ! 

L'ensemble est implanté à quelques kms du Golfe du Morbihan, de ses plages et sentiers côtiers

 -Merci