Bel appartement T3 (71m2) lumineux et traversant à proximité des commerces

Appartement bien placé à Caluire, de 71m2 loi Carrez. 

Aucun travaux à prévoir (sauf pour mettre à votre goût personnel :)). 

N’hésitez pas à demander plus de photos! L’appartement est bien agencé et très fonctionnel, avec de nombreux rangements intégrés. 

- Une cuisine toute équipée 

- Un grand salon/salle à manger de 28m2 

- Salle de bain (douche) et toilettes séparées (murs et peinture refaits en 2023) 

- Deux chambres de 9 et 10m2 

- Un dressing de 3m2 S’ajoutent à cet appartement agréable à vivre: 

- Un balcon de 3,7m2 orienté sud, avec un store neuf (installé en juillet 2023) pour en profiter même en été

 - Un cellier de 2m2

 - Une grande cave de 7m2 

- Un parking dans la résidence, avec de nombreuses places disponibles Nous apprécions particulièrement sa luminosité (traversant nord-sud), son calme (on ne donne pas sur la rue) et de voir des arbres depuis toutes les fenêtres! C’est un petit immeuble de 6 appartements: les voisins se connaissent et sont agréables. 

Commerces à proximité:

 - Dans le centre bourg (5min à pied): La Poste, laboratoire d’analyse, boulangerie, restaurants, boucherie, fromagerie, supérettes, pharmacie, etc. 

- Place Foch (7min à pied): grand supermarché Auchan, Picard, pharmacie etc. 

- Centre commercial Au Shopping (5 minutes en voiture): 

hypermarché Auchan, Pharmacie, Celio, Darty etc.. 

A 2 minutes à pied, vous accédez à la voie verte, un chemin piéton arboré de 5km.

 Parfait pour s’aérer ou courir.

 Transports en commun (7min à pied) desservant directement la gare part Dieu (moins de 25min), Brotteaux (20min), Hôtel de Ville / Cordeliers (20min), Croix Rousse (20min, mais bien plus rapide en vélo). 

Métro C Cuire à 20min à pied par la voie verte (également desservi en bus). 

La toiture a été ré-isolée et ré-étanchéifiée à l’été 2023 (valeur des travaux: 4000 euros) 

Diagnostic énergétique: E (limite D, non réévalué depuis les travaux sur la toiture) 

Charges trimestrielles: 1280 (le contrat de chauffage a été renouvelé fin 2023, avec la hausse des prix qu’on connait), 750e à prix de l’énergie 2022 Taxe foncière: 877e