Appartement 2 pièces

Séparable en 2 studios.

 Prêt à louer, repeint du sol au plafond, lumineux, belle hauteur et très bien distribué, 2 pièces 36.62 m². 

Exposition Sud-Est. 

Rue Francis Gallo, Nice

Entre la Porte Fausse et la Place Rossetti dans le quartier le plus touristique de la cité, au pied du parc de la colline du château.

 Proche de l’arrêt du tram 1, de la coulée verte, du miroir d’eau, de la mer, du port, de la place Garibaldi, de la place Masséna, du jardin Albert 1ᵉʳ et de l’avenue Jean Médecin. 

Tous commerces et services à proximité. 

Accès facile par le tram à la gare et à l’aéroport. 

Idéal pour investisseurs : bonne rentabilité locative.

 L’appartement possède deux portes palières.

 Son plan, la place des compteurs et d’une conduite d’eau secondaire rendent possible sa séparation en 2 studios indépendants (20,73 m² et 15,89 m² environ).

 Colocation possible aussi, avec 2 chambres ayant chacune leur propre entrée. 

Il est idéal pour des co/locations de longue ou moyenne durée et pour la location saisonnière, autorisée dans l’immeuble. À votre disposition par mail, un dossier d’aménagement vous permettra d’envisager toutes les possibilités (plans 3 D et photos de décor).

 1 pièce principale (17,23 m²) : salon avec petite cuisine. 

Porte palière blindée. 1 Porte-fenêtre double vitrage récente et son balconnet niçois (sols, rambardes et volets repeints). Vue toits. 

1 chambre (15,89 m²) : 2d porte palière (actuellement fermée). 

1 Porte-fenêtre double vitrage récente et son balconnet niçois (sols, rambardes et volets repeints).

 Petite vue sur la place Rossetti.

 1 salle d’eau (3,5 m²) : lavabo, douche et toilettes.

 Chauffage électrique.

 Eau chaude cumulus.

 Compteur non Lynky.

 Charges/mois : 90 €. 

Taxe foncière 376.

 Adsl.

 Fibre internet sur le palier.

 DPE : E (261 kWh/m².an) GES : B (6 kg CO2/m².an) Étage 4/5 sans ascenseur.

 Petite copropriété de 5 appartements. 

Pas de procédure en cours. 

Pas de travaux en cours ou prévus.

 Cage d’escalier refaite en 2021. 

Façade correcte, ravalement non prévu. 

Interphone.

 Digicode payé et prévu.

 Téléphone après 11h le matin.

 Propositions peu sérieuses, adeptes de la technique pirate ou agents immobiliers ....... ne perdez pas votre temps, nous ne donnerons pas suite.