Maison 5 pièces 136 m2 au calme avec beau jardin

IDEAL FAMILLE : 

Maison d'une surface totale de 165m² (dont 136 habitables) sur 630m² de terrain, offrant de beaux volumes et un grand jardin calme, rue Abel Fauveau à deux pas de toutes les commodités de la place de la Nation (boulangeries, pharmacie, supermarché, médecins, dentiste, kinés...) et à proximité des écoles (petite enfance/primaire à 5mn de marche, collège-lycée à 15mn). 

Idéalement située pour les gens travaillant sur Paris : 5mn à pied de la gare d'Epinay-Villetaneuse (Ligne H en 10mn à Gare du nord, Tram T11 et bus menant en 20mn à la ligne 13).

Maison à l'intérieur refait à neuf dans un style moderne avec des matériaux de qualité et des tons neutres à personnaliser à votre gout.

Offrant au rez-de-chaussée : 

 Double séjour de 38 m² lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant sur le jardin

 - Cuisine de 15 m², avec un bar donnant sur le salon et accès direct sur le jardin.

 - Une grande entrée comprenant une pièce pouvant servir de bureau et une partie d'environ 30m² (WC, buanderie et atelier) peut facilement être transformée en surface habitable, idéale profession libérale ou chambre d'ado avec accès direct sur l'extérieur.

 Au premier étage entièrement rénové avec parquets d'origine vitrifiés :

 - Une belle chambre traversante de 21m² avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse de 35m² surplombant le jardin à l'arrière de la maison. 

- Une salle de bain avec baignoire grande taille, douche à l'italienne, meuble sur-mesure avec double vasque et sol en Teck

 - Deux chambres de 10 m² dont une avec grand placard intégré

 - Une chambre de 9m² avec grand placard intégré, qui donne sur une salle de douche.

 - Un WC séparé. La belle parcelle de terrain de 630 m², rare sur Deuil-La-Barre, offre devant la maison 100m² avec un abri à bois et un grand préau pouvant accueillir deux véhicules en enfilade et une allée où il est également possible de garer un véhicule. 

À l'arrière, un grand jardin arboré et ensoleillé de 400m², avec salon de jardin sur une terrasse carrelée dans l'environnement très calme avec peu de vis-à-vis.

 De nombreux travaux ont été faits :

 - Grand Insert à foyer fermé haute performance RICHARD LE DROFF (14 kW 5 étoiles)

 - Chaudière mixte gaz FRISQUET à condensation changée en juillet 2015 (25 kW)

 - Grande Baie vitrée de 9m² double vitrage thermique anti-UV avec volet roulant électrique

 - Isolation par l'intérieur renforcée pour les pièces de vie (salon-salle à manger-cuisine) 

- Électricité entièrement refaite (LEGRAND)

 - Radiateurs acier neufs au rez-de-chaussée

 - À l'étage, radiateurs traditionnels en fonte entièrement démontés, décapé intérieur/extérieur et repeint par un spécialiste 

- Plomberie refaite pour les radiateurs, la cuisine, les pièces d'eau et WC suspendus 

- Isolation des combles perdus faite en novembre 2022 Travaux à prévoir : à terme, les extérieurs, mais aucuns travaux urgents. 

Entrée : pas encore refaite, selon négociations avec l'acheteur, sera refaite ou pas.

À discuter. 

Plus de photos sur demande. 

Annonce en direct propriétaires. 

Le compromis de vente sera rédigé par un notaire.