Maison de pierre style Echoppe / Arcachonnaise

Jolie échoppe type ''Arcachonnaise'‘ avec garage. 

Située dans un quartier calme à Mérignac - Saint-Augustin – Bordeaux. Quartier Rue Joseph Le Brix ; Rue d’Épernay. 

Rue à faible circulation.

 Très bien située pour sa proximité avec de nombreuses infrastructures ; Commerces ; Transports en commun, Tram A, Bus 20,11, 42 ; Hôpital universitaire de Bordeaux Pellegrin, écoles. 

Stationnement aisé. 

Un garage sécurisé ainsi que deux celliers complètent ce bien ; Jardin, terrasse, cave, buanderie. 

Le bien est composé : 

2 chambres ~ 13.50 m² et ~ 13.25 m² ; 

Salon séjour avec baie vitrée ~ 21 m² ; 

Cuisine ~ 11 m² ;

 Salle de bain ~ 3.50 m² ; 

Couloir d’entrée ~ 4 m² avec son dégagement ~ 3.50 m² ;

 WC ~ 1.50 m² ; 

Garage détaché de l’Habitation ~ 18 m² ; 

Cave saine avec accès sécurisé par la cour d’entrée, échelle de meunier ~ 13.50 m²

 Cour en face du salon ~ 30.50 m² ; 

Cour entre Garage et habitation ~ 29.50 m² ;

 Cour d’entrée ~ 22 m² 

La maison est très bien isolée, TRAVAUX RÉCENTS, toiture, isolation, peinture ; 

Les huisseries sont toutes en double vitrage. 

Tous les extérieurs sont très bien entretenus. 

Diagnostics immobiliers réalisés, DPE. Indice D. 

L’habitat est bien sécurisé, il se trouve dans une rue à faible circulation.