Appartement de 63m2 avec balcon, Gratte Ciel, Villeurbanne

Superbe appartement 3 pièces de 63 m² (70 m² en comptant les placards muraux). 

Très bien entretenu, lumineux, climatisé, aucun travaux à prévoir. Idéalement situé rue Francis de Pressensé au cœur du quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne, au cinquième étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. 

Aucun vis-à-vis, vue splendide sur les tours des Gratte-ciel et de Lyon.

L’appartement possède : 

- Une belle entrée avec un grand placard mural 

- Un grand salon lumineux avec une climatisation réversible pour votre confort 

- Un balcon qui vous offrira une superbe vue sur les tours Lyonnaises 

- Une cuisine entièrement équipée disposant d’une ouverture sur le salon pour plus de convivialité 

- 2 chambres disposant chacune de larges placards coulissant muraux 

- 1 salle de bain avec baignoire, sèche-serviette, meuble-vasque et étagères 

- 1 WC indépendant 

- 1 cagibi

 - 1 garage (box fermé) spacieux situé dans un parking sous terrain sécurisé

L’appartement présente de nombreux espaces de rangements intégrés et est très bien agencé. Les peintures ont été rénovées en 2022 et 2023.

 L’appartement est bien isolé hermétiquement et phoniquement. 

Le chauffage et eau-chaude sont dispensées par le biais d’une chaudière individuelle gaz avec thermostat d’ambiance. Local à vélo dans la copropriété.

Situé cœur de la ville, à proximité de nombreux commerces et commodités : 

- Avenue Henri Barbusse, cinéma, supermarchés, boulangerie, boucherie… 

À moins de 5 min à pied -

 Métro Gratte-ciel, ligne A, à 5 min à pied 

- Tramway T6 au pied de l’immeuble (prévu en 2026) 

- Bus C26, à moins de 5 min à pied 

- École maternelle et primaire à moins de 1 min à pied

 - Collège et lycée à moins de 5 min à pied 

Charges prévisionnelles annuelles : 

- Copropriété : 1200€ 

- Estimation dépenses annuelles d’énergie : entre 800€ et 1200€ 


N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 

Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.