Atypique et grand T2 de 55 m2 avec terrasse et jardin de 50 m2

Découvrez ce magnifique T2 de 55 m² entièrement refait à neuf, situé dans un immeuble de haut standing faisant partie des "Jardins de l'Europe", bénéficiant d'un parc intérieur clos d'un hectare avec plan d'eau et arboré,  l'un des lieux les plus recherchés du 3ème arrondissement. Ce bien est un véritable coup de cœur, offrant un équilibre parfait entre modernité et confort et à 2 min à pied du métro Sans Souci (Ligne D).

Caractéristiques :

• Surface intérieure : 55 m²
• Extérieur : 50 m² (terrasse de 20 m² en partie couverte et jardin privatif avec pelouse artificielle)
• Rénovation : Complète (sols, murs, cloisons, électricité, plafonds…)
• Chauffage électrique 

Composition :

• Salon-Séjour : Lumineux grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le parc
• Cuisine : Moderne et ouverte sur le salon-séjour
• Chambre : Confortable et spacieuse
• Salle de Bains : Élégante et fonctionnelle
• WC : Séparé avec lave-main
• Cave : Incluse

Avantages supplémentaires :

• Vue : Dégagée sur un magnifique parc boisé privatif avec un vaste plan d’eau
• Calme Absolu : Aucune ouverture sur l’extérieur de la copropriété
• Sérénité : Jets d’eau du bassin pour une zénitude assurée
• Lumière Naturelle : Grandes baies vitrées
• Confort Moderne : Ouverture et fermeture électrique des volets (générale et individuelle)

Localisation et Accessibilité :

• Transports en Commun :
  • Métro Sans Souci (Ligne D) à 2 minutes à pied
  • Sept lignes de bus
  • Tramways T4 et T3 à moins de 10 minutes
• Accès Routier :
  • Autoroutes et Nationale N346 à moins de 10 km
  • Aéroport Lyon-Bron accessible à moins de 10 km

Proximité :

• Commodités : Restaurants, bureaux de poste, institut universitaire à proximité

Option :

• Garage Fermé en Sous-Sol : Possibilité d’acquisition pour 23 000 € en supplément 

Taxe Foncière: 1080€/an 

Venez découvrir cet appartement exceptionnel qui saura vous séduire par son cadre de vie paisible et ses prestations de qualité. L’absence totale de bruit de voiture, le chant des oiseaux et les jets d’eau du plan d’eau central nous font oublier que nous sommes en zone urbaine et contribuent à une zénitude assurée !    Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.