Villa pour investissement ou habitation

Grande et belle demeure située dans le quartier du conseil général de l’Hérault avec à proximité, écoles, collèges et le lycée artistique Jean Monnet et la Montpellier Business School (classée dans les meilleures écoles de commerce en France). 

Les commerces eux sont accessibles en tramway avec l’arrêt du conseil général de l’Hérault situé à tout juste 300m.

 Le tramway vous permet de rallier le centre-ville de Montpellier en un petit 1/4h et vous permet également d’accéder à Juvignac en moins de 10 minutes.

 Le positionnement est stratégique avec les hôpitaux et faculté accessible en 5 minutes de transport.

 Ci-après les caractéristiques de la villa pour un investissement en résidence principale : 

En rez-de-chaussée un appartement indépendant de 50 m² extensible sur le garage et l’atelier de 50 m² également (possibilités d’aménagement d’un espace professionnel par exemple Kinésithérapeutes, Médecins, orthophonistes…), de plus un grenier de 15 m² au niveau 1 est également disponible. 

Superficie totale du rez-de-chaussée, grenier compris : 115 m².

 En étage, l’espace de vie tout confort : beau jardin, 15 m² de terrasse accessible depuis l’entrée, grand séjour, hall d’accueil, espace cuisine, salle d’eau et toilette et 3 belles chambres dont la chambre parentale, le tout sur près de 100 m² pour l’étage (idéal pour la vie de famille). 

Superficie totale rez-de-chaussé et étage : 200 m². 

Ci-après les caractéristiques de la villa pour un investissement en locatif : 

Sur la totalité de la superficie soit

 200 m², il est possible (accès P.M.R. pour le rez-de-chaussé) de créer pour professionnels, 5 bureaux totalement indépendants à l’étage et 5 bureaux totalement indépendants également en rez-de-chaussée, soit 10 bureaux au total. 

Concernant la rentabilité financière d’un tel placement, elle est la suivante : 

En moyenne, chacun des bureaux pourra se louer entre 400€ et 500€ par mois à des professionnels de la santé ou de la gestion (comptables, experts en gestion de biens et conseillers financiers). 

Soit entre 4800€ et 6000€ par an et par bureau en rentabilité brut. 

Pour l’ensemble des 10 bureaux, vous pouvez donc espérer un retour annuel sur investissement compris entre 48 000€ et 60 000€.

 Les charges de la villa, taxe foncières et frais d’entretiens compris sont d’environ 4000€ par an. 

Après charge, il restera donc en moyenne 49 000€ par an sur les loyers perçus, somme à laquelle il faut retrancher 30% d’imposition environ (cela peut varier selon le modèle juridico-économique choisit pour encadrer l’intégration des loyers professionnelle perçus). 

49 000€ x 70%= 34 300€ net de rentabilité (possible en location à des professionnels, car plus sécurisé et fiable). 

La villa est vendue 450 000€ soit 481 500€ frais de notaire inclus soit un taux de rentabilité net annuel de : 34 300/481 500 = 7.12% (arrondi au centième de pour-cent). 

Nous restons disposés à échanger avec vous et à procéder à la visite. 

Cordialement, Jade POUJON,