Maison de charme au cœur du Vigen

Venez poser vos valises dans cette maison individuelle pleine de caractère, offrant 140m² de surface habitable et un étage.

Nichée dans le bourg pittoresque du Vigen (87110), vous serez à seulement 10 minutes de Limoges, 15 minutes du centre-ville, 12 minutes de la gare de Limoges, et 6 minutes de l'A20.

Toutes les commodités sont à portée de main, avec commerces à seulement 200m !

Un cadre enchanteur :

• Jardin de 1000m² à l'arrière, bordé par la rivière Briance, avec accès direct.
• Cour avant avec 2 places de parking et un abri à bois, parfait pour accueillir vos invités.

Caractéristiques de la maison :

Rez-de-chaussée :

• Entrée avec tomettes accueillantes.
• Salon/salle à manger avec tomettes et poêle à bois, parfait pour des soirées cosy.
• Cuisine fermée donnant sur la terrasse arrière.
• Deux chambres confortables.
• Salle de douche moderne.
• Petit cagibi sous l'escalier pour du rangement supplémentaire.

Étage :

• Trois chambres, dont une avec sa propre salle de douche.
• Une deuxième salle de douche pour plus de confort.
• Grenier aménageable offrant de nombreuses possibilités.

Confort et isolation :

• Chauffage individuel au fuel avec radiateurs en fonte et poêle à bois dans le salon.
• Huisseries double vitrage phoniques à l'avant installées entre 2015 et 2021.
• Porte d'entrée en chêne avec double vitrage phonique, installée en 2023.
• Isolation de la toiture en ouate de cellulose et laine de bois réalisée en 2015.

Extérieurs et plus :

• Terrasse de niveau avec la maison, idéale pour des repas en plein air.
• Jardin arboré de 1000m² en contrebas, avec arbres d'ornement et fruitiers.
• Accès carrossable par le voisin pour faciliter l'entretien et le jardinage.

Points à prévoir :

• Modernisation du système de chauffage.
• Amélioration de la ventilation.
• Mise à jour de l'assainissement individuel.

Informations supplémentaires :

• Diagnostics réalisés le 5 juillet 2023 : classement énergétique E.
• Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2380€ et 3290€.
• TAXE FONCIÈRE : 1010 € / an

Cette maison au charme ancien rénovée dans les années 60 vous attend pour une nouvelle aventure. Venez découvrir ce havre de paix au bord de l'eau et laissez-vous séduire par son authenticité et son potentiel !