Maison de bourg en pierres

À VENDRE✨ Maison de Bourg située dans un village sur les coteaux engagé en agriculture Biologique (vignes non traitées). Village calme de 300 Habs avec école, à proximité de toutes commodités (centre commercial Pineuilh (8 km) et Bergerac) Maison ancienne en pierres apparentes dont la construction date de 1804.

Configuration des lieux logique et fonctionnelle 

🌞Exposition plein sud 

🏡 Surface habitable 245 m² + 50 m² de dépendances attenantes. 

➡️ Pièces de vie. Salon 40 m², salle à manger 35 m², Cuisine 21 m². 

➡️ 5 chambres spacieuses (30 m², 27,24,20, 17)) + 1 bureau (ou petite chambre). 3 salles d'eau/bain.. 

➡️ 2 garages dont 1 servant de buanderie/Cellier + local chaufferie 

➡️ jardin d'environ 600 m² avec bassin (transformable en piscine), un cabanon de 9 m² (acheté en 2023, quasiment neuf (facture à l'appui)), une terrasse  avec pergola naturelle, 2 potagers et un poulailler.

 ✅ détails techniques Diagnostics énergétiques. 

➡️ Classe C et  A

 - Tout-à-l'égout - Chauffage pompe à chaleur + poêle à bois (+ radiateurs d'appoint type sèche serviette dans les salles de bain). Toiture revue en décembre 2023 (facture à l'appui)

 - chauffe-eaux thermodynamiques (installés en 2023 et 2020)

 - PAC installé en 2023

 - isolation combles 2023 - grande partie de l'électricité refaite

 — Grande partie de la maison en simple vitrage, certains murs en pierres (c'est un choix, pour le cachet). Rénovation totale (sols, murs, plafonds) entre 2016 et 2023.

 - pas de termites

 ➡️ Potentiel commercial

 - Cette maison a été chambre d'hôtes durant 5 ans. Revenus dégagés. 

N'hésitez pas à demander d'autres photos.

 Cette maison a été entretenue et suivie. 

Elle est située en plein cœur du bourg, donc, à proximité d'une route, peu passante. 

PRIX 360000 négociables

 Possibilité de vendre avec décoration & mobilier