Maison Nîmes 130m² quartier capouchiné

Vends Maison d’environ 130m² sur Nîmes idéalement située quartier de capouchine, proche du centre ville (15min à pied) et de nombreux commerces et commodités (pharmacie, boulangerie, magasin bricolage). 

Un arrêt de bus est également présent devant le logement (10m à pied). Cette maison entièrement rénovée se compose de la manière suivante : 3 chambres toutes équipées de placard dressing avec miroir (11,5m²,11m² et une suite parentale de 18,5m²). 

Un salon / salle à manger de 37m2 avec cuisine toute équipée en chêne (four, micro onde, plaque induction et lave-vaisselle) donnant accès sur une petite cour / terrasse bien ensoleillée d’environs 40m² (totalement aménagée, avec arrosage et led intégrées). Deux salles de bain, la première de 9,4m² équipée d’un wc suspendu ainsi qu’une baignoire balnéo. La deuxième attenante à la chambre parentale de 4m² équipée d’un wc suspendu et d’une douche à l’italienne. 

Tous les volets sont électriques, l’électricité est refaite à neuf et la terrasse dispose d’une caméra de vidéosurveillance permettant une visibilité à distance. La partie habitable est équipée d’un gainable de marque Daikin (climatisation + chauffage) permettant un confort appréciable à faible coût et programmable à distance. 

En complément, un sas à l’entrée du logement permet d’accéder à une pièce de 30 m2 aujourd'hui dédiée à la location avec un bail commercial (revenu 400€/mensuel) que vous pourrez poursuivre ou libérer au 31/12/24. Cette pièce est aujourd’hui adaptée à l’activité en cours et dispose d’une petite salle d’eau avec lavabo et wc. Elle est équipée d’un split Daikin (climatisation + chauffage), programmable également à distance. Le bien ne dispose pas de place de parking ou garage mais il y a toujours de la place sur un grand parking à 1min à pied. 

De plus le local commercial peut éventuellement être transformé assez facilement en garage. Dpe pas encore réalisé, mais la rénovation est de bonne qualité, la taxe foncière est de 2580€/an Disponible immédiatement, curieux s’abstenir, pas d’agence svp vente directe entre particulier. Photos supplémentaires disponibles sur demande par email ou texto.