Grande maison en montagne

En pleine montagne, à 5 km de la station de La Mongie, avec une vue superbe, à 1300 m d’altitude, cette grande maison est un ancien hôtel rénové avec grandes dépendances. 

Le logement

On accède au logement par l’escalier dans la grande salle du rez-de-chaussée, qui dessert indépendamment les 2 étages.

Au premier, nous trouvons un séjour avec cuisine ouverte de 51 m², une chambre de 25 m², une salle de bains de 15 m² avec balneo et douche à l’italienne, et un WC japonais séparé. 

Le séjour et la chambre donnent sur une terrasse de 22 m² toute neuve.

La cuisine est meublée d’éléments haut de gamme, plaque à induction avec hotte incorporée, plans de travail en granit, four et micro-ondes, lave-vaisselle, frigo/congélateur américain avec distributeur de glaçons…,

Au 3ᵉ étage, accessible depuis le palier par un escalier escamotable, un grenier de 70 m² (50 m² utiles). 

Encore au premier étage, accessibles depuis la terrasse, 2 pièces non rénovées qui ont servi de logement lors des travaux de rénovation, avec évier, chauffe-eau, douche, WC.

 Ces pièces sont utilisées comme débarras et local à mobilier de jardin. 

Elles pourraient être rendues indépendantes en créant un escalier depuis l’espace commercial. 

Le tout est entièrement rénové

Le rez-de-chaussée

Ce niveau à la destination administrative « commerciale », ce qui permet la pratique d’un commerce. 

Il était occupé par l’ancien restaurant. 

Des pièces de service devenues atelier, local à skis, local à vélos, dépôts de mobilier, de vaisselle, de denrées… 

Comprenant : 

La grande salle de 58 m², anciennement bar et restaurant, maintenant entrée-véranda et salle de musique-billard, des pièces de service devenues atelier, local à skis, local à vélos, dépôts de mobilier, de vaisselle, de denrées…

Confort et économie Un soin particulier a été porté au confort, à l’isolation phonique et thermique (DPE= C, rare à cette altitude).

Les murs du logement sont isolés en polyuréthane de 10 cm (+ étanchéité + revêtement), les fenêtres anciennes ont été doublées par d’autres en double vitrage, méthode finlandaise (garantie de tranquillité, sauf le jour du Tour de France).

Les combles sont isolés en multicouche + polyuréthane.

Le chauffage est assuré depuis 2021 par une pompe à chaleur et 2 climatiseurs. 

La ventilation est assurée par une VMC double-flux. 

L’eau chaude sanitaire est fournie par 3 chauffe-eau électriques 

diagnostics faits en octobre 2023 sur la partie rénovée (128 m²) : 168 kwhEP/m2/an, estimation coût énergie entre 1320 et 1840 €/an. 

Consommation électrique réelle en 2023 : = 1476 €

La maison est alimentée en eau par une source ET par l’eau de la ville :

L’eau de la source est filtrée, et dispose d’un stérilisateur (qui n’a jamais eu besoin de fonctionner). Une partie de cette eau alimente une fontaine bien appréciée des cyclistes l’été, même si la mairie m’oblige à y afficher « eau non potable » 

L’emplacement.

Magnifiquement isolée au bord de la mythique route du Col du Tourmalet, sur un terrain boisé (cèpes et girolles) de plus d’un hectare, au point de départ de belles randonnées (Pic du Midi,...),

Depuis des siècles, l’endroit était connu pour l’un des plus ensoleillés de la vallée, ainsi que pour être à l’abri des avalanches.

C’est pourquoi ce site a été choisi en 1870 pour construire cette maison destinée à abriter les muletiers qui montaient au Pic du Midi les matériaux de l’observatoire.

La route est déneigée en permanence. 

La maison est à 5 km de La Mongie, 7,5 de Ste-Marie de Campan, 18 de Bagnères de Bigorre, 39 de Tarbes (1 heure), 90 de Pau, 71 de St Gaudens, 154 de Toulouse (2h). 

Des navettes circulent en saison entre Bagnères de Bigorre et la station du « grand Tourmalet »( 53 pistes, 300 Ha, 100 km de pistes).

Le terrain de plus d’un hectare de bois en pente est parcouru d’un large chemin et de sentiers serpentant entre hêtres, sapins, noisetiers, houx, fraises des bois, … 

On y trouve aussi 2 cabanons. 

Et plus de photos sur « alamongie »