Maison 191 m2, 8 pièces

Sur un terrain de 1830 m², maison calme avec vue dégagée. Située à La Roche Noire, à 5 min de Cournon et Mirefleurs, 25 min Cl-Fd.

Près des pistes cyclables de l'ecopôle de Pérignat-es Allier. 

École maternelle et primaire dans le village, ramassage, collège, lycée et Cl-Fd. 

Maison sur 2 niveaux, très peu énergivore, classe B diagnostic énergétique 11/2023. 

– Installation de 20 panneaux photovoltaïques en 2021 et 11/2023 

– Pompe à chaleur air/eau moins 10 ans, 

– Plancher chauffant basse température sur toutes les pièces pouvant être programmé individuellement,

 -Chauffe-eau thermodynamique de 300 L, 

- Aspiration centralisée. 

Rdc :

 -Entrée avec rangements, atelier dans l'ancien garage, possibilité d'une chambre supplémentaire ou de réaménager un garage 20 m² (chauffage en place).

Buanderie 10 m² avec placards,

 -Salle d'eau avec douche à l'italienne, 5 m², WC séparé, 

– Chambre avec penderie 10 m²

 -Débarras de 31 m²,

 -Cuisine équipée 7 m², ouverture salon/salle à manger 40 m², grande baie vitrée donnant sur terrasse en bois 45 m² en ipé. 

Très beau volume avec mezzanine au-dessus. 

Sol de la pièce de vie, cuisine et couloir refait début 2023.

 À l'étage :

 -Grande mezzanine lumineuse 25 m²,

 -Garde-corps en verre et acier,

 -Chambre 18 m² avec dressing (possibilité de remettre une douche, raccord eau/assainissement présent)

 -Chambre 22 m² avec 2 fenêtres, possibilité de faire 2 chambres,

 -Chambre de 11 m²,

 -Salle de bain 7 m², WC séparé.

Assainissement : tout-à-l'égout avec pompe de relevage. 

– Cabane de jardin de 18 m², apprentis de 6 m² avec local technique, car actuellement emplacement de piscine tubulaire hors sol. 

Sinon terrain piscinable,

 -Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie du toit de 3000 l,

 -Cave, Possibilité de réinstaller un système d'alarme, un portail électrique et un interphone, car les câblages sont en place. 

Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 34 kWh/m²/an

 Taxe foncière : 1300 € 

Dépense annuelle d'énergie entre 850 et 1200 €/an, DPE classe B, GES A 

Prix : 360 000€ par notaire uniquement