Exclusivité familiale à vendre à JUNAS

Maison de 134 M2 avec 4 CHAMBRES et un MAZET de 38.7 m² sur 1210 M2 de terrain avec piscine de 8 X 4M au cœur d'un charmant et très agréable village médiéval situé à 8 min de Sommières, 9 minutes de Calvisson, 20 min de Nîmes, 30 min de Montpellier, 15 min de l'entrée d'autoroute A9 de Gallargues le Montueux et Mer Méditerranée à 30 min. 

Junas est situé à mi-chemin entre 2 communes, Sommières et Calvisson, qui vous offrent un marché réputé, de nombreux commerces, tous les services médicaux, écoles, collège, lycée, crèches et centres de loisirs…

 Le village est desservi par les transports en commun et vous disposerez à proximité des gares de Gallargues-le-Montueux et Vergèze à 15 minutes.

 La propriété est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel. 

Notre maison est à 200m de l’École Primaire Simone de Beauvoir, 200m d’une excellente boulangerie, d’une épicerie BIO (produits locaux de qualité), parc pour enfant, 300m du bar/tabac /restaurant et de la poste. 

Infirmières, kinésithérapeutes et assistantes maternelles, d’un stade de rugby/foot ainsi que des associations sportives de remise en forme de très bon niveau en termes de prestation. 

Vous n’aurez qu’à traverser le village pour accéder aux 40KMS de voie verte pour de belles promenades ou pratiquer vos sports favoris …. 

Les carrières de Junas accueillent chaque année un grand festival de jazz International, le festival de la pierre, fête votive, fête de la courge, un village très animé aux multiples associations culturelles. 

De belles promenades sont à découvrir, en plus de la voie verte, sur les multiples sentiers de randonnées balisés en garrigue. 

La garrigue se trouve à 150m de la maison et vous permet également de rejoindre la voie verte sans passer par le village. 

DESCRIPTIF :

 Au rez-de-chaussée, la maison offre un séjour lumineux climatisé de 36.55 m² communiquant sur une cuisine moderne toute équipée. S’ajoutent 3 chambres au rez-de-chaussée de 13.3, 22.3 et 10.8 m² chacune équipée de très grands placards, un bureau de 7.7 m², une salle de bain avec baignoire et douche, un hall de rangement avec placards ainsi qu’un WC indépendant. 

À l’étage, vous trouverez une 4 ème chambre de 15.6 m² très lumineuse également avec une petite salle d’eau composée d’une douche, lavabo et wc. 

Menuiseries en double vitrage, 

PAS DE VIS-A-VIS et de NOMBREUX PLACARDS ! 

Chauffage électrique et climatisation réversible pour réaliser des économies d’énergie et gagner en qualité de vie ! 

La fibre optique d’un très bon débit vous permettra de télétravailler de façon optimale.

 La propriété dispose d’une grande terrasse semi-couverte afin de profiter, au gré des saisons, de prendre vos repas à l’extérieur. 

Terrasse et Piscine de 8 X 4M exposées SUD avec aménagements autour de la piscine, entourées de VERDURE et FLEURS. 

Le local technique est proche de la piscine avec un autre espace qui vous invite à vous prélasser à l’ombre.

 Un grand jardin arboré et fleuri où profiter de chaque instant de la journée, plusieurs stationnements possibles sur la parcelle. 

Le MAZET de 38.7 m² composé de 3 pièces : un séjour lumineux avec espace cuisine de 16 m², une chambre de 10.4 m² et une autre de 7.75 m² ainsi qu’une salle d’eau de 4.54 m². 

Le mazet vous permet d’accueillir de la famille, ados, personnes âgées, des amis …. 

En bref, des prestations de qualité pour cette maison très bien entretenue où il n’y a plus qu’à poser vos valises pour profiter d’un confort de vie incomparable ! 

Une visite confirmera toutes ces informations ! 

N’hésitez plus ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024 

Classe énergie C 

Diagnostic électrique : Néant 

Un dossier, facture, notices… sera remis au futur acquéreur