Maison 7 pièces de 185 m2 avec piscine-Terrain de 1728 m2

Maison 7 pièces à VIGNEUX DE BRETAGNE 44360- De particulier à particulier

- Description : 

Maison de 1984 au calme et sans vis-à-vis

- Aucun travaux à prévoir. 

Surface habitable de 185 m² et surface plancher de 207 m², dans un jardin entièrement clos et arboré de 1728 m² constructible. 

Idéalement située : 

– Transport scolaire au bout de la rue

 -Proximité du bourg de VIGNEUX DE BRETAGNE où se trouvent écoles, commerces, arrêt de bus, maison médicale, pharmacie, garage automobile, supermarché…

 -20 min du Centre Commercial Atlantis, hypermarché LECLERC, cinémas, restaurants, ZÉNITH, Polyclinique de l’Atlantique, tram et bus réseau nantais NAOLIB 

– 30 min centre-ville de NANTES, gare SNCF et de l’aéroport de NANTES-ATLANTIQUE 

– 40 min de LA BAULE,GUÉRANDEE 

Le jardin : 

– Terrain plat, parkings sur une allée en gravier, nombreuses places de stationnement 

– Une terrasse carrelée côté Sud de 35 m² avec éclairage et équipée de deux stores bannes 

– Une piscine de 11,5 m x 5 m chauffée (pompe à chaleur), volet électrique flottant isolant de sécurité, couvertures d’hivernage, robot automatique de nettoyage, pool-house 

Au RDC : Surface totale d’environ 119 m² composée de 

– Une véranda isolée exposition Sud-Ouest 

– Un hall d’entrée, un salon-salle à manger avec cheminée à foyer fermé, grandes baies vitrées exposées sud 

– Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée d’appareils électroménagers récents + arrière-cuisine, une cave à vin 

– Une suite parentale composée d’une chambre, une salle d’eau récente, dressing 

- WC séparé

 À l’étage : Surface totale d’environ 66 m² composée de 

– Un palier aménagé en bureau, bibliothèque et coin lecture

- Grand espace télétravail- -Trois chambres avec placards et rangements, salle d’eau attenante récente et WC 

– Un grenier de 34 m² environ, isolé, éclairé, prise de courant 

Les PLUS de ce bien : 

– Calme absolu, maison située au bout d’une impasse 

– Excellent rapport énergétique(DPE B) 

– Portail en aluminium de 4m motorisé avec éclairage temporisé (2023) 

– Un garage-atelier de 28 m² indépendant avec pont élévateur 

– Un double garage de 35 m² avec portes sectionnelles motorisées attenant à la maison 

– Un abri voiture attenant aux garages 

– Climatisation réversible 

– Volets roulants solaires à commande centralisée BUBENDORFF 

– Volets roulants solaires de toit VELUX à commande centralisée 

– Ravalement de façade et nettoyage de la toiture en ardoise réalisés en 2022

– Antenne parabolique 

– Raccordement à la fibre 

– Télésurveillance 

Montant de la taxe foncière : 1178 € en 2023 

Ensemble des diagnostics réalisés le 27 mars 2024. 

État des risques et pollution (Géorisques du 11/02/24) disponible 

Assainissement non collectif conforme (rapport du SPANC en date du 28/06/2024) P.L.U + recherche de zonage + édition d’extrait de plan cadastral (28/06/24)

 Photos supplémentaires sur demande

- L’historique de la maison (plans, factures…) pourra être présenté lors des visites.