Deux pièces ROUEN centre, rue du Vieux Palais

Nous vendons un appartement deux pièces de 45m² Carrez (59m² hors Carrez), situé dans le centre historique de Rouen, 23 rue du Vieux Palais, emplacement prisé à 100 mètres de la place du Marché et à 300 mètres du tramway. Il comprend un salon lumineux avec mezzanine (utilisable en couchage), une chambre indépendante avec placard, un WC séparé, une salle de douche et une cuisine aménagée. 

Le chauffage est individuel électrique. 

L’appartement est au troisième étage sans ascenseur (pour monter escalier « large », un appartement par niveau), il donne sur une grande cour intérieure et il est très lumineux. 

Vendu meublé suite à fin de bail. 

Loué actuellement meublé en bail classique sur douze mois 715 euros par mois charges comprises (75 euros par mois de charges de copropriété environ + taxe foncière 2023 : 1019 euros).

 Achat potentiellement intéressant pour investisseur avec, soit location pour étudiants (nombreuses écoles et facultés à proximité), en général sur 10 ou 11 mois par an (dans ce cas possibilité de colocation pour deux, voire trois, étudiants avec un loyer plutôt de 750 à 900 euros par mois), éventuellement complété par location estivale par exemple, soit location en bail classique sur 12 mois comme actuellement. 

Travaux de rénovation prévisibles pour remise à neuf (sols, peinture, salle de douche) : 8000 euros environ. 

Visible uniquement sur rendez-vous. 

. Une rénovation sur-mesure !