Maison Familiale avec Dépendance à Bouaye

Nous vous proposons une magnifique maison située dans une impasse paisible, en plein cœur de Bouaye. Ce bien unique combine confort et praticité avec une maison principale et une dépendance mitoyenne, le tout sur une parcelle piscinable de 572 m².

Maison Principale (92 m²)

• 3 chambres (dont 2 avec grands rangements)
• Un salon traversant baigné de lumière
• Une cuisine fonctionnelle indépendante
• Un bureau idéal pour le télétravail
• Une salle de bain (moderne en bois, avec beaucoup de rangements)
• Un WC indépendant avec lave-mains eau chaude (avec rangements)
• Un couloir permettant de ranger (penderies, bagages, etc....)
• Chaudière gaz neuve de 2023 (avec thermostat, reliant la cheminée : permettant de chauffer toute la maison- possibilité de régler à distance).
• Électricité remise aux normes en 2022 (avec changement de tableau électrique).
• Un appentis offrant 2 places de parking couvertes

Dépendance Mitoyenne Indépendante (60 m², 48 m² Loi Carrez)

• Rez-de-chaussée : Une grande pièce traversante avec kitchenette (frigo, évier, et possibilité de mettre la machine à laver)
• À l’étage : Un grand espace lumineux (velux avec volet électrique) qui peut servir de  chambre ou de bureau, salle de douche avec WC, grand dressing, placard , bibliothèque et mezzanine
• Grenier propre et facile d'accès, éclairé (2 parties avec rangement dont une dernière partie de 16m2  pour les rangements supplémentaire ) TRÈS PRATIQUE !! 
• Chauffage électrique récent, (à l'étage possibilité de chauffer avec la cheminée)
• Terrasse pavée avec accès à un espace vert privé
• Parking dédié (avec prise électrique)

Emplacement Idéal
Située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville et des arrêts de bus, cette propriété est à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, piscine et de la gare.

Atouts Supplémentaires
La dépendance peut être reliée à la maison principale (travaux à prévoir) offrant une flexibilité pour agrandir l’espace habitable selon vos besoins.

Toiture propre (vient d'être vérifiée - pas de travaux à prévoir)

Un terrain de plus de 500 m2, donnant sur un espace commun permanent d'agrandir l'espace de jeux.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison parfaitement située à Bouaye.
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