Charmante maison en pierre, 2 chambres

Saint-Malo-de-Guersac (44550) – Dans une impasse calme, charmante maison en pierre, 2 chambres, partiellement rénovée.

 Maison individuelle, mitoyenne d’un côté, de 75 m² loi Carrez sur parcelle de 132 m². 

Orientée ouest, sans vis-à-vis.

Proche de toutes commodités : commerces, écoles, gare SCNF…  

Sont accessibles à vélo (pas plus de 10 min).

Beaux volumes, toiture traditionnelle, matériaux de qualité. 

Au rez-de-chaussée : salon séjour (33.45 m²) avec poêle à bois, donnant directement sur la cuisine indépendante (15 m²) et mezzanine mansardée (13.86 m² au sol).

 Au premier étage : un palier (avec placard), 2 chambres mansardées avec rangements, une salle de bain avec douche et baignoire, W.-C.

Indépendants.

Agréable jardin clos de 40m² avec exposition ouest pour profiter des belles soirées ensoleillées et point d’eau + électricité. 

Garage indépendant de 18m² avec grenier et accès à l’eau et électricité. Deux places de stationnement devant ce garage.

Caractéristiques techniques :

 - Chauffage au sol (chaudière électrique) avec thermostat

 - Ballon d’eau chaude électrique

- Menuiseries ALU et PVC avec volets roulants électriques, double vitrage 

- Fibre optique

 - Micro-station

Travaux réalisés sur l’année 2023/2024 : 

- Peintures murs et plafonds du salon, séjour, cuisine, mezzanine et chambre principale - Création du placard dans le salon séjour 

- Aménagement d’une nouvelle cuisine incluant l’isolation des murs, la pose de placo et la refonte des circuits électriques

 - Création de puits de lumière et de l’escalier donnant accès à la mezzanine 

- Pose d’un parquet dans la mezzanine

 - Rénovation de la toiture (maison + garage)

 - Aménagement de parterres extérieurs sur la façade avant de la maison

 - Création d’un regard d’eau pluvial

 - Installation d’un garde-corps dans la mezzanine

Travaux en cours de réalisation qui seront finalisés pour la vente de la maison : 

- Réalisation d’une clôture rigide pour délimiter le jardin

 - Aménagement du jardin

 - Création d’une rambarde d’escalier