2 maisons + terrain en bord de ruisseau + revenus locatifs – ancien moulin

Ensemble Immobilier Unique à Pamiers

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel, situé dans un cadre idyllique à Pamiers, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville. Ce bien rare se compose de deux maisons (ancien moulin) offrant un potentiel idéal pour les investisseurs ou les familles à la recherche d'un havre de paix.

Détails des Propriétés

Maison 1 :

• Surface totale : Environ 185 m² + 120 m² comprenant 2 appartements loués à 500 € par mois chacun, parfait pour un investissement locatif stable.
• Espaces supplémentaires : Une surface de 90 m² est disponible à rénover entièrement.
• Potentiel d'agrandissement : Possibilité de créer 7 logements locatifs ou de transformer cette maison en résidence principale.
• Disposition actuelle :
  • RDC : Salon, salle à manger de plus de 35 m², cellier, WC, cuisine et véranda.
  • 1er étage : Kitchenette, chambre avec salle d'eau et WC indépendant, seconde chambre avec cheminée et salle de bain avec baignoire.
  • 2ème étage : 2 chambres dont une avec balcon.
• Équipements :
  • Chaudière individuelle au gaz (1986-1990) avec programmateur.
  • Ballon d'eau chaude de 200 litres.
  • Ventilation naturelle par conduit.

Maison 2 :

• Surface : Environ 145 m² sur un terrain de plus de 1 400 m², dont 900 m² constructibles.
• Disposition :
  • RDC : Cuisine, salle de bain, salon et salle à manger.
  • 1er étage : 3 chambres.
  • Combles aménagés : Possibilité de créer une salle de jeu, un bureau ou un espace nuit supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement remarquable avec des poutres apparentes.
• Potentiel : Maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille.
• DPE et GES : En cours de validation.

Terrain et Autres Atouts

• Terrain constructible de 900 m² : Opportunité de division et de revente.
• Grand garage de 200 m² : Idéal pour véhicules, stockage, ou conversion en espace de travail/loisir.
• Emplacement en bord de ruisseau : Environnement calme et paisible.
• Caractère historique : Ancien moulin offrant un charme unique et une histoire à valoriser.

Un Cadre de Vie Exceptionnel

Profitez d'un environnement serein à quelques pas du centre de Pamiers, avec la tranquillité d'un bord de ruisseau et le charme d'un ancien moulin. Ce lieu est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et ceux en quête d'un cadre de vie apaisant.

Travaux à Prévoir

• Isolation des murs pour améliorer le confort thermique.
• Réalisation d'une dalle béton sur terre-plein.
• Rénovation selon vos besoins et goûts.
• Changement de certaines portes et menuiseries.
• Remplacement de la chaudière.
• Autres travaux en fonction des normes et de vos préférences.

Opportunité d'Investissement

Avec ses revenus locatifs actuels et la possibilité de développer le terrain constructible, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement rare à Pamiers. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un bien d'exception.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.