Maison de ville au calme

Vends maison de ville entièrement rénovée à Douai, à 10 minutes à pied du centre-ville. 

Proche de toutes comodités. 

(Lidl, Leclerc, boulangerie, écoles, collège, lycée, arrêt de bus à 50m, cinéma, bowling…) 

La gare TGV/TER se situe à 1,4 km, soit 15 minutes à pied.

 Les avantages du centre-ville, au calme absolu, car située au bord du canal. 

Pas inondable, le canal est à plus de 8m en contrebas.*

 Grande pièce de vie traversante et lumineuse grâce à de grandes ouvertures en double vitrage.

Cuisine équipée ouverte avec arrière-cuisine.

 4 chambres dont une avec salle de bain.

 Une salle de jeu pouvant servir de bureau. 

Une grande salle de bain, buanderie. 

3 WC dans toute la maison.

Un sous-sol total.

Maison raccordée à la fibre.

 Tout-à-l'égout récent (2021)

 Chauffage par poêle à granulés neuf (2022), programmable, qui chauffe la totalité de la maison. Maison parfaitement isolée (travaux de rénovation totale en 2021) peu de déperdition de chaleur.

 Double vitrage partout, isolation des combles et aussi du sol du rez-de-chaussée. 

Le diagnostic énergétique place cette maison en C Et en A en émissions.

Petite terrasse, petit bout de terrain correspondant à la descente de garage (on peut y stationner un véhicule) mais le garage n’est pas accessible avec un véhicule. 

Seulement motos et vélos, car porte du garage trop basse.

Sinon, il faut démolir la terrasse pour accéder au garage avec un véhicule.

 Le portail donne sur le chemin de halage donc petites balades tranquilles sans croiser de véhicules motorisés sur de nombreux kilomètres le long du canal. 

Aucun problème de stationnement dans la rue ou par-derrière car les véhicules peuvent accéder au portail par le début du chemin de halage.