Maison Individuelle de 234 m² avec Terrain de 2480 m² dans un Cadre Exceptionnel

Située dans un emplacement unique, dans un virage à 90° au sein d'une zone protégée limitée à 30 km/h réservée aux riverains, cette maison individuelle de 234 m² vous séduira par son calme et son orientation idéale.

Caractéristiques principales :

• Superficie : 234 m² habitables sur un terrain de 2480 m². (2x 160m² au sol)
• Orientation : Plein Sud pour le salon et l'entrée, chambres au Nord, garantissant une luminosité optimale toute la journée.
• Environnement : Pas de voisin à l'Ouest (champ et bois) ni au Nord (vignes). Un voisin à 100 m au Sud et un autre à 50 m à l'Est. Accès direct aux vignes, champs et bois, dans un secteur "très" calme 

Rez-de-chaussée :

• Hall d'entrée spacieux de 32 m² avec un escalier central en colimaçon 360° en bois très large.
• Trois pièces de 20 m² chacune, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
• WC indépendant, buanderie, chaufferie et un garage de 50 m².

Premier étage :

• Grande pièce en U autour de l'escalier central, avec poêle à bois 14 kW, comprenant un coin TV (18 m²), un salon-salle à manger de 50 m², et une cuisine ouverte de 32 m².
• Trois chambres, dont deux avec placard intégré et une avec douche à l'italienne.
• Salle de bain avec double vasque et WC indépendant.
• Grand balcon accessible depuis le salon, orienté plein Sud, offrant une vue panoramique et entourant la maison de mi-Est à mi-Ouest.

État général et travaux récents :

• Maison en état propre, simple et standard.
• Travaux réalisés depuis octobre 2017 : Grande porte d'entrée neuve (largeur 4m), Ouvertures de deux murs pour créer la grande pièce ouverte, Peintures sur 100% du 1ᵉʳ étage + carrelage salon-SAM-cuisine + cuisine neuve + moquette + lino + parquet flottant dans une chambre et du lino dans les autres, Peintures Hall d'entrée, 2 pièces et WC du RDC Baie vitrée double du salon neuve,
• Piscine hors sol de 6x4 m installée en avril 2018 dans le jardin côté Ouest.
• Installation d'un système de récupération d'eau de pluie (2 m³) pour la piscine, l'arrosage et les WC.
• Climatisation réversible pour les trois chambres du 1ᵉʳ étage installée en 2020.
• Pompe à chaleur air/eau 7 kW (PAC) + 9 kW (appoint électrique) installée en juin 2022.
• 3 kW de panneaux photovoltaïques installés en octobre 2023.
• Tableau électrique à disposition  pour le montage.

Taxe Foncière: 2455€/an 

Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes les commodités (à pied, 5 minutes) école primaire, collège, marché, centre ville et Leclerc à 1km , tout en étant entourée de nature. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier le confort.