APPARTEMENT T2 TBE VILLA STELLA Portes-lès-valence

VENDS APPARTEMENT EN TBE DIRECT PROPRIÉTAIRE locataire en place jusqu’en mai 2025

DÉSIGNATION Lot n° 10 : un appartement de type 2 au deuxième étage 

Lot n° 22 : un garage 

Lot n° 34 : une place de parking ·

 Surface habitable : environ 55 m²

Composition sommaire :

 Un hall d’entrée, un séjour, une cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains, toilettes, et une terrasse. 

Éléments de jugement valorisant environnement

 - Centre-ville

 - Bonnes dessertes routières

Éléments de jugement valorisants immeuble et appartement immeuble et appartement - Année de construction de la copropriété (2012) 

- Copropriété sécurisée 

- Deux stationnements privés (garage, une place de parking) 

- Traversant / Lumineux / exposé EST/OUEST 

- Bonne distribution des pièces 

Éléments de jugement préjudiciable

 - Cuisine non équipée
Éléments de jugement valorisant immeuble

- Grande terrasse

 - Bon état d’entretien général

 - Chauffage individuel au gaz

 - Huisseries en PVC, double vitrage, volets roulants électriques 

- Proximité commerces de 1ʳᵉ nécessitée (boulangerie, bureau de tabac etc) sur réseau de bus 

- Chauffage sol basse température par énergie géothermique classement A 35 kWh/m².an (avec compteur individuel)

 - Eau chaude par capteur solaire et gaz en appoint (avec compteur individuel)

BAIL en cours : loyer annuel, 6804 € charges comprises (loyer charges comprises 575,17 €/ mois) suite à loyer minoré loi Pinel fini depuis 2022 507.17 € + 68.00 € de charges

 Avis de valeur locatif sur le marché locatif : 500 € / 600€ net par mois environ (charges locatives par mois en sus)