Maison a Ganac

A 7 minutes de Foix, dans la vallée de la Barguilière, au cœur d'un hameau de Ganac, à Lacassagne, nous vendons notre maison, dans son jus et en cours de rénovation, mitoyenne des deux cotés, d'une surface de 66 m2.

 Avec sa cour intérieure de 12 m2. 

Porte d'entrée 3 points et toute la menuiserie PVC double vitrage. Pas de jardin (pas d'entretient)

La maison est composée de 4 pièces ; 

Au rez-de-chaussée, salon/cuisine de 20,36 m2, avec grande cheminée fonctionnel et gaz de ville disponible (chauffage central encore en place, mais donnant sur un cellier de 6, 29 m2 et une petite salle de bain de 3,38 m2. 

Au premier niveau, une grande chambre de 21,91 m2, avec sa petite cheminée, fonctionnel, elle aussi,, donnant sur une deuxième chambre de 12 m2. 

Au deuxième niveau, des combles aménageables de 24 m2 au sol, mais 3 m2 loi carrez (chambre maritale ou salle de jeu), donnant sur un grenier isolé en sous toiture (possibilité de faire une (ou deux mezzanine(s)) avec la petite chambre d'en dessous.

TRAVAUX EFFECTUER :

 Toiture neuve avec tuile mécanique DCL vieux midi, double litonnage et écran de sous toiture R2. Sous-toiture isolée avec de la laine de verre 260 mm (isoconfort 35 revêtus craft; R = 7,4) avec rail métallique. Pose d'un "vrai" Velux sur le toit Le petit "grenier" ainsi que la petite chambre ont été décrépis pour laisser place à des joints de pierre à la chaux aérienne 3.5.

 Le rez-de-chaussée est quasiment décrépi totalement, ainsi que les combles aménageables.

Dans la cour intérieure, drainage effectuer devant la façade de la maison avec raccordement gouttière possible d'un côté et deuxième sorti de l'autre côté dans d'intention d'y mettre un point d'eau extérieur. 

Création d'une dalle béton de 4 m2 environ devant l'entrée de la maison avec l'évacuation du drainage comprise dessous.

RESTE À FAIRE: 

Électricité: toute l'électricité est à refaire avec facilité (compteur dans l'escalier ; distribution relativement facile à tous les étages, 2 pièces par étage, 3 fils par pièces (prises, lumières/interrupteurs et communication (internet))), plus toute la prise cuisine (four, hotte, plaques induction…  

Posé le placo de finition en sous toiture et faire joints et peinture. Un plancher parquet vraiment d'époque à remanier ou à refaire (21,91 m2, grande chambre), au RDC, dalle béton sans revêtement (carrelage, parquet ou parquet flottant à poser).

Finir l'isolation des murs à la chaux ou placo.

Pas d'amiante ni de plomb

. École maternelle et primaire, épicerie, mairies, bureaux de postes, transport en commun, kiné, petite bibliothèque à 1 km alentour, salles des fêtes, chemins de randonnées a 20 mètres de la maison. Pour plus de précision, n'hésitez pas à me contacter, je n'ai absolument rien à vous cacher, nous vivons actuellement dedans avec ma compagne et nos deux enfants en bas âge. 

Nous vendons pour changement de projets (2 enfants ça change tout !!!). 

Bonne recherche et à bientôt dans cette belle vallée. Alain, Pamela et leurs enfants.

 Finir l'isolation des murs à la chaux ou placo.