Charmante Maison Périgourdine en Pierres entièrement restauré

Située dans le pittoresque village de Calès, à seulement 3 km de Trémolat et 7 km de Lalinde, cette magnifique maison périgourdine en pierres offre un cadre de vie authentique et paisible en plein cœur du Périgord Noir. Entièrement restaurée entre 2020 et 2022, cette propriété allie le charme de l’ancien et le confort moderne.

Caractéristiques principales :

• Superficie habitable : Environ 150 m²
• Rénovation complète : Toiture, électricité, plomberie, tout a été refait aux normes les plus récentes.
• Confort : Adoucisseur d'eau, double vitrage PVC blanc TRYBA avec fenêtres oscillo-battantes, poêle à granulés installé par un professionnel.
• Assainissement : Micro-station, conforme aux dernières exigences.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :

• Chambre 1 : 22 m² avec salle de douche, lavabo et WC attenants.
• Chambre 2 : 26 m² avec salle de douche, lavabo, WC, placard intégré et portes coulissantes.
• Espace de vie : Grande cuisine ouverte sur le salon/salle à manger de 49,37 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Étage (plafond mansardé) :

• Chambre 3 : 19 m²
• Chambre 4 : 14,70 m²
• Palier : 22,60 m², pouvant servir de bureau ou espace de détente.
• Salle de douche : 10,75 m² avec lavabo et WC.

Extérieur :

• Terrasse couverte : Idéale pour profiter des repas en plein air.
• Terrain et jardin : Environ 400 m², comprenant une allée d’accès, facile à entretenir et offrant un bel espace extérieur.

Actuellement exploitée en gîte, cette maison est disponible à la vente meublée si besoin, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou pour en faire votre résidence principale ou secondaire.

Informations pratiques :

• Impôt foncier 2023 : 740 €/an

Cette maison représente un havre de paix au cœur du Périgord Noir, alliant tradition et modernité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette perle rare n'attend plus que vous !