Charmant T3 au pied du Totem à Villeurbanne – gare PART DIEU à 10 minutes à pied

Dans un immeuble ancien de type Haussmannien bien entretenu, à vendre un appartement traversant et lumineux de type 3 d’une superficie totale de 66 m², comportant deux chambres de 11 et 15 m², un salon/séjour avec cuisine américaine ouverte et équipée, une salle de bain, WC séparés, et une buanderie.

Situé au 4ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement dispose d’une vue dégagée, sans vis-à-vis, avec une belle hauteur sous plafond, le parquet et le charme de l’ancien.

Les deux chambres donnent sur cour, au calme, et sont exposées au sud, bénéficiant d’une très belle luminosité. Les chambres disposent de rangements intégrés. L’une est équipée d’un point d’eau, et l’autre d’une cheminée ancienne (décorative) et d’une petite alcôve, ainsi que des volets roulants.

Le salon/séjour et la cuisine ouverte présentent une superficie de 30m² environ et offrent un bel espace de vie, donnant sur la rue (Cours Tolstoï) exposé nord. Les grandes fenêtres double vitrage garantissent le calme, et apportent une belle lumière. Dans le salon, il y a également une cheminée décorative à l’ancienne, ainsi qu’un double placard mural intégré.

La cuisine est fonctionnelle et bien conçue, équipée avec de hauts meubles bas, des plaques de cuisson, d’un four et d’une hotte, et bénéficie d’un branchement pour un lave-vaisselle.
La salle de bain est spacieuse avec une baignoire et un meuble vasque.

L’appartement bénéficie également d’un débarras/buanderie avec des rangements supplémentaires, où se trouvent une chaudière GAZ VIESSMANN parfaitement entretenu, et des branchements pour une machine à laver.

Le chauffage individuel est assuré par le gaz de ville, grâce à des radiateurs panneaux récents avec un thermostat. L’eau est collective comprise dans les charges. DPE B (ancienne version, la mise à jour des diagnostics est en cours). Double vitrage dans l'ensemble du logement.

Le bien est vendu avec un grenier et une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

L’immeuble dispose d’une petite courette intérieure avec un abri vélos, est équipé d’un interphone et bénéfice de la fibre optique. 
La situation géographique est idéale avec la proximité des transports en commun (C3 à deux pas, métro République-Villeurbanne à 10 minutes à pied), la gare Part-Dieu est à 10 minutes à pied, le quartier très dynamique de Gratte-Ciel est à 5 minutes à pied, de nombreux commerces à proximité (boulangerie, supermarché conventionnel et bio, boucherie, fromagerie, bureau de tabac, fleuriste, etc…), écoles et crèches à proximité ainsi que de nombreux parc arboré.

Immeuble soumis au statut de copropriété avec 20 lots principaux, charges communes générales pour le bien s’élèvent à 88 € / mois. Pas de gros travaux à prévoir dans l’immeuble, ni dans l’appartement. Pas de procédures en cours. Taxe foncière 497 € / an.