Fermette rénovée 5 pièces 3 ch 140 m2 environ – jardin – clôturée

Pour les amoureux du charme de l'ancien rénové, cette ancienne ferme bâtie en 1814, mitoyenne sur un côté, mais les façades de vie opposées.

Entièrement clôturée, une cour ombragée d'un tilleul bicentenaire, et un jardin attenant de 600 m² environ, à aménager selon ses goûts, avec un puits fonctionnel bien rempli, jardin piscinable et constructible avec un accès indépendant.

Parking privé – petites dépendances pour stockage, bois, vélos, tondeuse, transats,…

Au rez-de-chaussée, cuisine 15 m² avec cheminée d'époque décorative, une salle à manger/salon/véranda 40 m² environ avec cheminée fonctionnelle, deux chambres 12m2 chacune avec placards, salle de bains, douche italienne, WC, une buanderie de 8 m² (machines lavées, congé..)

à l'étage, un espace privatif composé d'une chambre de 20 m², son dressing, son cabinet de toilette/WC , son balcon avec baies coulissantes, possibilité de compléter d'une douche ou baignoire, avec fenêtre déjà existante (combles)

DOUBLE VITRAGE - CLIMATISATION – CHAUFFAGE RÉVERSIBLE (sauf les deux chambres du bas et la salle de bains, radiateurs électriques économiques nouvelle génération) 
FIBRE -
l'environnement : Située au sud-ouest de Montauban, à environ 5 Km du centre-ville, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique exceptionnel, puisqu'elle est située à 5 min en voiture de la future gare LGV et du nouvel hôpital régional, ainsi que de la nouvelle sortie de bretelle A 62, qui rendra Toulouse à 10mn, Paris à 2 H 50 Bordeaux à 1H ; son emplacement privilégié par rapport au passage de la ligne LGV est tel qu'il n'y aura aucune nuisance de bruit ou de trépidation quelconque
Les berges aménagées pédestre et cycliste du canal sont à proximité immédiate. Deux producteurs fermiers , petite crèche privée, école primaire à 5 min, ramassage scolaire ou pour les particuliers, au bout de l'allée. 10 minutes du centre-ville – 10 min maxi de l'entrée des deux rocades nord et sud. 3 minutes d'un petit complexe commercial – 10 min zone Albas.

DPE date d'avril 2024