Immeuble R+3 avec Souplex, 215 m² Habitables, Traversant, Exposition Est-Ouest

Nous vous proposons à la vente un immeuble rare et plein de potentiel, situé dans un quartier calme et recherché proche du Bd Chave. Cet immeuble traversant, exposé Est-Ouest, offre une superficie totale habitable de 215 m², répartie sur 4 niveaux plus un souplex.

L’immeuble est libre de toute occupation, offrant ainsi une flexibilité totale pour un investissement locatif ou un découpage.

Caractéristiques de l’immeuble :

• Surface totale habitable : 215 m²
• Exposition : Est-Ouest, très lumineux
• Traversant, apportant luminosité et aération naturelle
• Taxe foncière : 2 880€

Répartition des surfaces :

• Souplex avec accès à la cour : 41,5 m², brut, à aménager selon vos envies
• Rez-de-chaussée : 41,5 m², brut, idéal pour créer un local commercial ou un appartement
• Premier étage : T2 de 43,5 m², idéal pour un appartement confortable
• Deuxième étage : 43,5 m², possibilité de créer un T2 ou T3
• Troisième et dernier étage : 45 m², vue dégagée, parfait pour un appartement avec charme

Particularités :

• Cour privative de 27 m², idéale pour un espace extérieur calme
• Possibilité de diviser en 5 appartements, parfait pour un projet locatif avec un taux de plus de 4% de rentabilité
• Travaux à prévoir 

Cet immeuble offre un fort potentiel d’aménagement et d’investissement, avec de nombreuses possibilités pour maximiser la rentabilité.

Prix : 680 000 + 20 000 de commission à la charge de l'acquéreur

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