PROCHE PLAGE ET TOUTES COMMODITES, VASTE VILLA DE PLAIN-PIED +PISCINE ET GITE

Dans un quartier calme et résidentiel, a 1,7 kms de la plage et proche de toutes commodités, ce bel ensemble totalisant près de 255 m² habitables est implanté sur un terrain clos et paysagé de 2190 m² desservi par 2 accès ( 2 portails automatiques) , avec piscine haut de gamme chauffée, puits, arrosage et éclairage automatique. Il comprend : - Une vaste villa de standing construite en 2001 de plain-pied d’environ 215 m²habitables, 2 garages (portes automatiques), un carport, un local technique « piscine » avec douche et wc et une remise (ou garage motos, velos..) - Une annexe habitable d’environ 40 m² (construite en 2019) avec terrasse et jardinet privatifs clos. LA VILLA (DPE : C), SPACIEUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Bénéficiant de prestations de qualité (chauffage au sol par géothermie dans la partie « jour » et climatisation réversible neuve dans la partie « nuit », volets électriques avec centralisation, adoucisseur d’eau, aspiration centralisée etc..), elle comprend : Un séjour lumineux de 54 m²(cheminée insert) ouvrant au sud-ouest par 2 grandes baies sur belle pergola, terrasses ( env 200m²) et piscine Diffazur (béton projeté+ enduit silico-marbreux, forme libre avec cascade, jets massants, nage contre-courant, traitement au sel, régulateur de ph, chauffage par pompe à chaleur dédiée). Une vaste cuisine (20,50 m²) aménagée et équipée (Vogica), une arrière-cuisine équipée (placards, plaque de cuisson, hotte). Un bureau (ou 5eme chambre). Un large dégagement dessert 4 belles chambres (13 à 17 m²) toutes avec placards, une grande salle de bains (2 vasques, baignoire, douche, une salle d’eau ( 2 vasques, douche, wc), un dressing, un wc indépendant. L’ANNEXE (DPE : D, normes RT 2012), ESPRIT « LOFT » Actuellement à usage de gite (excellent rapport), elle peut aussi etre une confortable maison d’amis ou revenir à son usage initial de bureaux. Bien indépendante et ne genant pas la maison principale, elle est aménagée dans un esprit loft et comprend : Un séjour/cuisine ouverte équipée (25 m²) doté d’un beau volume et ouvrant par une baie au sud-ouest sur terrasse et jardinet clos. Une salle d’eau avec wc, Une chambre en mezzanine ouverte. En état impeccable, ce gite est classé « meublé de tourisme 3* et est vendu entièrement meublé et équipé. LES « PLUS » : -Emplacement privilégié, calme meme en saison et proche de tout. - Très belles prestations -Terrain d’angle sans aucun vis-à-vis, bien cloturé, joliment aménagé de nombreuses essences exotiques, et bénéficiant de 2 accès. -Géothermie horizontale et chambres climatisées - Villa très claire et agréable à vivre, entièrement de plain-pied avec de grandes pièces toutes avec placards et de beaux volumes. -Rapport du gite couvrant facilement l’intégralité des impots, taxes et charges (énergie, eau, jardinier, entretien courant et menues réparations) de la propriété. RARE : UN AIR DE VACANCES TOUTE L’ANNEE, DANS UNE STATION BALNEAIRE TRES PRISEE ET VIVANTE HORS SAISON ; MERCI AUX AGENCES ET MANDATAIRES DE NE PAS APPELER