IDEAL FAMILLE/SANS VIS A VIS/QUARTIER CALME/PROCHE COMMIDITES/LUMINEUX/BON DPE

Maison mitoyenne d'un côté, agréable à vivre et chaleureuse, orientée est-ouest, sans vis-à-vis. 

Située dans un quartier calme de St-Médard, à proximité immédiate des écoles maternelle, élémentaire et du collège.

 Vous accéderez également aux services (espace aquatique, maison médicale, … ) et commerces, que vous pouvez rejoindre à pied et en vélo (la piste cyclable est adjacente à la maison).

 Les promenades en forêt sont à 1 min à pied. 

L'arrêt de bus pour Bordeaux se trouve à 5 min à pied (bus express : 45 min de la gare St-Jean).

 Dans cette maison, vous trouverez : 

- Un salon lumineux, traversant, avec poêle à bois 

- Une cuisine équipée et cellier

 - 3 chambres (2 chambres utilisées actuellement comme bureaux, cf. photos) 

- Des grands placards dans le couloir permettant d'optimiser l'espace 

- Une salle de bain avec douche 

- Un sol en parquet dans toutes les pièces sauf la salle de bain. 

À l'extérieur : 

- Un grand garage 

- Un grand cabanon de jardin 

- Un jardin de 442 m² avec terrasse accessible des chambres et du salon 

- Des Store-banne sur toute la façade ouest 

- Un aménagement paysager

 DPE B, GES A 

Taxe foncière: 1414€/an (2023)

La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2023. 

L'isolation de la toiture a été refaite en 2024. 

Les huisseries PVC, double vitrage sont récentes.

 Le Poêle à bois Contura permet de chauffer la maison entièrement l'hiver.

 Le stationnement est facile pour plusieurs véhicules. 

Elle est habitable immédiatement sans travaux.

 Les diagnostics datent d'aout 2024