Appartement T5 soigneusement rénové, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, balcon, cave,

Appartement T5 avec balcon en face de l’arrêt de tramway « Gravières » à LORMONT, dans une résidence calme et bien entretenue de 5 étages (Résidence Les Verts Coteaux).

 L’appartement est composé de 4 chambres (3 chambres de 9 m2 et une chambre de 12 m2), 2 salles d’eau, 1 WC, une cuisine aménagée de nombreux placards et tiroirs IKEA récents, équipée de l'électroménager complet qui peut rester si cela vous intéresse (frigo/congélateur, plaque induction, four, micro-onde, lave-linge et lave-vaisselle), un salon, un grand placard. 

Parking fermé (non couvert) au pied de l’immeuble pour garer 2 voitures.

 L’appartement se situe au 4ᵉ étage sur 5, la vue est dégagée, l’immeuble bénéficie d’un ascenseur. 

Cave individuelle de 5 m² environ en rez-de-chaussée

.La Résidence va être entièrement rénovée, les toitures, refaites et isolées, les façades isolées par l'extérieur et l'ensemble sera repeint (les travaux sont déjà votés donc à nos frais) et ces travaux amélioreront le DPE d'une classe. (35% d'économies d'énergie sur l'ensemble de la résidence

Situation géographique : Vous êtes à 20 minutes de tramway de l’arrêt « Porte de Bourgogne » (centre-ville de Bordeaux) et à 3 minutes de la rocade en voiture.

 Commerces variés à proximité dont une galerie marchande (Carrefour 4 pavillons) à 3mn en voiture, boulangerie, petit carrefour city, parc de l'Hermitage. 

Services publics à proximité (collège à 200 m, Clinique, La poste, etc.).

L’appartement se situe dans une copropriété d’une centaine de lots, les charges collectives de copropriétés sont d’environ 3183 euros à l’année (2023) soit environ 265 euros par mois et incluent l’eau froide, l’eau chaude sanitaire, le chauffage central et l’entretien des locaux, entre autres. 

Appartement bénéficiant d’une bonne exposition, traversant (EST pour le salon cuisine et OUEST pour les chambres). 

La partie « nuit » se trouve du côté d’un parc arboré, les chambres sont au calme et gardent la fraicheur l’été. 
 

Appartement idéal pour une famille nombreuse ou pour créer une colocation. 

Nous avons nous-même réalisé une colocation pour 4 personnes pendant plusieurs années, chaque chambre se louait 450 euros (toutes charges comprises), soit 1800 euros pour l’ensemble et ce loyer date de 2018 et n'a jamais été augmenté, il est surement possible d'augmenter un peu le loyer.

Si vous êtes intéressé.e.s par une visite de l'appartement, je vous remercie de m’envoyer un mail avec votre numéro de téléphone en précisant votre projet et vos disponibilités pour une visite ainsi que votre mode de financement (validation de votre budget par une banque si vous devez faire un emprunt).