T2 55 m² nature, verdure

1/8) garage moto en PC 

caves de plain-pied 

recharge trotinnette, vélo, scooter, moto électrique possible 

2/8) dation pour l'apport personnel ou crédit-vendeur envisageable 

3/8) Sans vis-à-vis 

4/8) 2 balcons, nord et sud 

5/8) Si location : 

- loyer non plafonné 

- revenu de 10.800 € (de loyer HC) /an pour un appartement voisin et identique transformé en T3 

- charges de copropriété de 440 € /an incombant au bailleur 

- location meublée de tourisme autorisée 6/8) + de photos à venir 

7/8) Tram-métro Ouest à venir améliorant l'accès à Lyon et à l'ouest à tout le secteur 

station prévue à ≃ St Luc-La Salette 

8/8) Descriptif : T2 de 55 m² + 10 m² de balcons 

>> entrée + couloir, SdS(éjour), chambre, cuisine nue, dressing, SdB, WC balcon Sud : belle vue sur le bois du parc du Brûlet (comprenant une aire de jeux canine) 

balcon Nord : écran de verdure

 stores additionnels autorisés portes-fenêtres en bois plein, bon état, double vitrage

 ==> Soit T2 : prévoir au minimum la réfection de la SdB et le ponçage des 2 parquets 

==> Soit transformation en T3 car grande cuisine et dressing adjacent 

traversant : expositions Nord et Sud 

en RdC surélevé coté Nord et au 1ᵉʳ étage côté Sud 

calme, pas de vis-à-vis bon voisinage, quartier prisé, résidence Chavril I, immeuble Les Cèdres - Pas d'honoraires d'agence immobilière (vente directe) 

- Pas de charges d'ascenseur 

- Produit de la vente des 2 appartements de gardiens provisionné 

>> chauffage : 

- production et charges collectives 

- nouvelle chaudière consommant 30 % en moins 

- immeuble équipé d'une sous-station régulante et réactive 

- réglages individuels (4 radiateurs) eau chaude : individuelle

 gaz : canalisation privée en place, possibilité de remise en service interphone parkings autos : soit collectifs, soit rues gardiens 

> DPÉ du 2023.02.22 : 

- Consommation conventionnelle : 199 kWh/m²/an (Classe D) 

- Estimation des émissions : 25 kg CO₂/m²/an (Classe C) 

- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 €. 

Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris) 

- Charges de copropriété (chauffage compris) : 375 € / trimestre, soit 125 € / mois

 - Taxe foncière 2024 : 709 €

 > commodités au sein de la résidence : 

- C.C. : restaurant, ventes à emporter, plombier, laverie, couture retouches

 - pôle santé : médecins, infirmières, kinés, pharmacie

 - centre paramédical : + d'une dizaine de spécialités 

> commodités autres :

 - métro-tram à venir 

- bus 49 (4 arrêts) à 50 m

 - bus 6 en bas de la rue (90 et C20 un peu plus loin)

 - tennis (club de Chavril) à 50 m 

- écoles maternelles et primaires

 - musique (conservatoire & école) 

- en bas de la rue : marché (mardi et samedi), crèche, station Total + gge Citroën, pizzas 6/7, pétanque, maison communale des Bruyères, clubs, terrains de sports 

> C.C. St Luc : Auchan, banques, boulangerie, poissonnerie, presse & librairie & tabac, point La Poste, église, coiffeur, cordonnier, pharmacie, station BP + station lavage + pizzas 24/24 h