Appartement 4 pièces 82 m2

Sur la nouvelle commune d'Annecy, à proximité immédiate de sa gare et de son lac. 

Magnifique Appartement 4 pièces 82 m² idéal Frontalier

 Nouveauté ! Un T4 de 82 m² (Loi Carrez) à Annecy - Cran-Gevrier, Rue des canotiers.

 Appartement traversant. 3 chambres dont 2 avec grand placard intégré.

 Cuisine équipée de 15 m² avec petit balcon, ouverte sur séjour de 21 m² avec grand balcon de 7 m². 1 Cellier de 3 m² (avec lave-linge) Salle de bain de 5m2 rénové en 2020 WC séparé Entrée et dégagement de 8 m² Situé dans une copropriété des années 90, bien entretenue avec ascenseur, l'appartement offre un cadre de vie agréable, dans un environnement calme et verdoyant à proximité des écoles, des crèches et des commerces.

Proximité des lignes de bus pour vous rendre au centre d'Annecy en moins de 15min. 

Accès autoroute Annecy/Genève en moins de 3 min.

 Enfin, une cave aménagée en sous-sol de 6 m² complète ce bien. 

Grand parking avec des places disponibles autour de la copropriété.

Ravalement des façades fait en 2018

 Menuiseries, refaites à neuf en 2013 

Porte d'entrée blindée neuve en 2019 Volet électrique salon et cuisine en 2018 Radiateurs neuf en 2018 Chauffe eau neuf en 2021

 DPE : logement à consommation énergétique modérée (performance de catégorie D). 

Coût moyen électricité 150 euros/mois (chauffage et eau chaude)

Charges de copropriété 120 euros/mois (avec 25 euros de fond de travaux) Eau 300 euros/an Taxes foncières 1100 euros/an

 Chauffage Individuel, radiateur électrique récent 

Surface : 82,5 m² 

Prix du bien : 329 000 €

 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an