Duplex rénové 4 pièce 125 m²

Venez découvrir ce magnifique appartement intégralement rénové en 2024 où il ne reste plus que vos valises à poser et de magnifiques moments à passer !

 *** Appartement 4 pièces – 125 m² au sol – 70 m² carrez 3 chambres – 2 salles de bain – 2 places de parking – 1 cave

Ce chaleureux duplex à l'architecture atypique se situe au second et dernier étage d’une charmante maison de maître. Entièrement traversant et muni d’un séjour cathédral où des fenêtres de toit ont été judicieusement placées pour laisser entrer le soleil, l’appartement est inondé d’une luminosité zénithale abondante. Une butte arborée est à proximité immédiate au nord-est, elle protège des vents frais, abrite une famille de chevreuil que l’on croise souvent dans le jardin et ouvre sur une superbe vue montagne au sud-ouest, dépaysement et magnifiques couchés de soleil assurés !

Le duplex se constitue d’une entrée avec placard intégré, d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour créant un espace de vie convivial de 35 m², d’une première chambre de 15 m² accompagnée d’un dressing ou bureau attenant de 8 m², d’une seconde chambre de 14,5 m², d’une salle d’eau équipée d’une grande douche à l’italienne, d’une double vasque et d’un WC suspendu Geberit. 

À l’étage se trouve une troisième chambre type suite parentale avec dressing et salle de bain privée (baignoire îlot)

 Toutes les pièces sont climatisées.

Rénové avec le plus grand soin par des professionnels locaux, dans un style élégant où se marie le contemporain, les volumes, les moulures, la hauteur et les parquets, vous profiterez du charme de l’ancien avec des prestations neuves de standing :

- Classe énergie C & GES A (Possibilité de passer en B en installant simplement un ballon thermodynamique) - Électricité neuve full LEGRAND

 - Luminaires neufs full LED - Plomberie neuve - Robinetterie neuve full HANSGROHE - Isolation neuve KNAUF

 - Chauffage individuel neuf avec pompe à chaleur connectée COP 4,65 - Ballon d’eau chaude THERMOR Stéatis neuf - Chape fibrée isolée neuve

 - Fenêtres double vitrage isolées neuves

 - Salle d’eau & de bain neuves

- Cuisine neuve & toute équipée avec des électroménagers de qualité - Plâtreries, peintures & enduits neufs 

- Sol neu

f - Porte d'entrée alu anti-effraction 5 pts neuve - Vidéophone - etc...

S’ajoute à votre futur cocon : 

- Un espace extérieur commun, couvert et muni d’un barbecue pour profiter d’agréables soirées d’été entre amis

 - Deux places de parking situées dans une cours intérieure entièrement clôturée où l’accès s’opère via un portail motorisé à digicode.

 - Une cave privée de 17 m²

*** Les + - Cadre privilégié grâce à la situation géographique calme au sein du parc d’un magnifique Manoir emblématique de Saint-Marin. Entouré d’arbres centenaires et du relief montagneux, coup de cœur assuré ! - Saint-Marin est l’unique village non traversant de la vallée, vous ne serez donc pas ennuyé par le trafic de la N66.

Situé à 200m du centre-ville, vous aurez tous les avantages de la campagne avec une proximité immédiate à toutes commodités (1 Auchan, 2 boulangeries, 1 boucherie, 4 banques, 5 restaurants, 1 pharmacie, 3 coiffeurs, 2 garagistes, 1 fleuriste, la poste, etc.) avec en prime la possibilité de déposer à pied vos enfants à l’école puisque la maternelle est à 260m, la primaire à 110m et le collège 90m ! - Terrain clôturé pour votre sécurité, celle de vos biens et surtout celle de vos enfants

 ! *** Pour une expérience plus immersive, une vidéo du bien peut vous être envoyée sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. GAB SIREN 89154551 DPE Classe Énergie : C GES : A Consommation énergie primaire : 133 kW/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 760 € et 1 090 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2468E3076197A