Appartement T2 de 44 m2 avec cave et parking mitoyen du parc rivière, proche barrière du Médoc

Particulier vend T2 de 44m², rue de Macau à Bordeaux, dans une résidence mitoyenne du Parc Rivière. Ensemble appartement, cave et place de parking à 165 000€ , DPE D et Appartement : T2 de 44m² au rez-de-chaussée surélevé, coté rue.

 Il comprend : - une entrée - une chambre de 12,6m² avec placard aménagé  avec étagères et penderie - une salle de bain avec baignoire - un wc indépendant

  - un salon de 18m² ouvert sur un coin cuisine de 7m² 

- une cave d’environ en sous sol d’environ 3m² 

- une place de parking aérienne privative La luminosité est assurée par de grandes fenêtres vitrées dans chaque pièce (double vitrage alu) 

Chauffage électrique individuel (2 radiateurs récemment changés en 2019) Sol en parquet flottant dans le salon et lino dans les pièces humides. 

Pas de balcon

 Diagnostic Énergétique de 11/2023 : D Libre  Dépenses mensuelles EDF en 2023 : 95€ Taxe Foncière : 1060€

 Copropriété : Résidence construite en 1980 de 3-4 étages selon les parties de la copropriété.  Calme, bien entretenue et environnement arboré de par sa mitoyenneté avec le parc Rivière  Pas de procédure en cours Charges de copropriété faibles : 67€/mois (805€ annuelles dont 173€ d’eau en 2023) Taxe foncière 2023 : 1060€ Local vélo à disposition

Quartier : Calme et résidentiel, proche tous commerces, parc et tramD - à 150m de l’entrée du parc Rivière  - à 150m de l’entrée de la clinique Tivoli - à 300m du boulevard Pierre 1er

 - à 700m des commerces / TramD de la Barrière du médoc 

 - à 600m du centre du quartier du Grand Parc - 6 minutes du quartier des chartrons en voiture/ vélo 

 - 17 minutes en voiture du centre commercial de bordeaux lac Les + de cet appartement :

 - Vente de particulier à particulier sans frais - Faibles charges de copropriété

  - Place  de parking

 - Emplacement et accès 

 - Bon état : habitable sans frais et quelques travaux de décoration pour le rendre plus sympa. 

- possibilité de le vendre 150000€ sans parking. 

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions, vous envoyer d’autres photos/ vidéos ou vous le faire visiter. Merci aux agences, professionnels et intermédiaires