Appartement

APPARTEMENT COUP DE CŒUR Nous vous proposons à la vente ce spacieux T3 tout équipé plus qu’à pose vos bagage sur les hauteurs du chemin de Boutary entièrement rénové avec des prestations de qualité et éco-responsables.Traversant Est/Ouest et au 6ème étage avec ascenseur, ce bien avec balcon offre une magnifique vue sur Lyon et une belle luminosité avec une belle ouverture sur l'extérieur. L'appartement est idéalement situé dans une rue au calme, à 2min à pied des commodité cabine médical boulangerie pharmacie. A 10 mn du métro et 5min du parc de la tête d'or , poumon vert du de Lyon . Vous apprécierez le côté épuré, minimaliste et naturel, avec un choix de matériaux de qualité dans l'ensemble de l'appartement. L'entrée dessert l'espace de vie de 45,10m² traversant avec le salon exposé Est avec cuisine ouverte aménagée et équipée . Pas de vis-à-vis. Le calme absolue Le balcon vous invite à vous délecter de vues spectaculaires sur Lyon, promettant des moments de détente privilégiés. Résidence calme Seulement 2 appartements part étage ( et nous somme seul sur le palier depuis des années ) bonne isolation phonique. Immeuble calme, voisins agréables. - Ascenseur - Appartement entièrement rénové et lumineux - Nombreux rangements - Étage 6/8 - Fibre - Cuisine équipée tout les élément sont comme neuf et encore sous garantie . - plaques avec hottes intégré - Lave-vaisselle encastre - Salle de bains et toilettes - Cave avec porte renforcée - Peintures (2022) - Sols carrelage (2022) - Porte blindé - Fenêtres PVC double-vitrage Moustiquaire roulant à chaque fenêtre vous garantie une tranquillité contre les moustiques - Volets roulants - VMC simple flux - Chauffage collectif - Climatisation mobile - Aire de composte en bas de la résidence Parking gratuit et libre au pieds de la résidence - buanderie crée pour optimiser l’espace avec machine à laver et stockage des produites ménagées Environnement : - Commerces : 2mn (à pied) - Gare Part-Dieu : 10mn (en bus ) - Transport : Bus C13 ou c2 à quelque minute à pieds - École maternelle : 1 mn (à pied) - École primaire : 1 mn (à pied) - Collège et lycée 10 mn à pieds Surface : 80 m² Prix du bien : 349 000€ Pas de frais d’honoraires MERCI AU PROFESSIONNELLE achat/location … DE L’immobilier DE NE PAS NOUS CONTACTÉ . A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cour Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 2800€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/2024 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an Consommation énergie finale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr