Appartement belle vue

APPARTEMENT COUP DE CŒUR 

Nous vous proposons à la vente ce spacieux T3 tout équipé, plus qu’à pose vos bagages sur les hauteurs du chemin de Boutary entièrement rénové avec des prestations de qualité et éco-responsables.

Traversant Est/Ouest et au 6ème étage avec ascenseur, ce bien avec balcon offre une magnifique vue sur Lyon et une belle luminosité avec une belle ouverture sur l'extérieur. 

L'appartement est idéalement situé dans une rue au calme, à 2 min à pied des commodités, cabine médicales, boulangerie, pharmacie. 

À 10 min du métro et 5 min du parc de la tête d'or, poumon vert de Lyon.

 Vous apprécierez le côté épuré, minimaliste et naturel, avec un choix de matériaux de qualité dans l'ensemble de l'appartement. 

L'entrée dessert l'espace de vie de 45,10 m² traversant avec le salon exposé Est avec cuisine ouverte aménagée et équipée. 

Pas de vis-à-vis. 

Le calme absolu

 Le balcon vous invite à vous délecter de vues spectaculaires sur Lyon, promettant des moments de détente privilégiés. 

Résidence calme 

Seulement 2 appartements part étage (et nous sommes seuls sur le palier depuis des années) 

bonne isolation phonique.

 Immeuble calme, voisins agréables. 

- Ascenseur 

- Appartement entièrement rénové et lumineux 

- Nombreux rangements 

- Étage 6/8 

- Fibre 

- Cuisine équipée tous les éléments sont comme neuf et encore sous garantie. 

- plaques avec hottes intégrées 

- Lave-vaisselle encastre

 - Salle de bains et toilettes 

- Cave avec porte renforcée 

- Peintures (2022) 

- Sols carrelage (2022) 

- Porte blindé 

- Fenêtres PVC double vitrage Moustiquaire roulant à chaque fenêtre vous garantit une tranquillité contre les moustiques 

- Volets roulants 

- VMC simple flux 

- Chauffage collectif 

- Climatisation mobile 

- Aire de composte en bas de la résidence 

Parking gratuit et libre aux pieds de la résidence 

- buanderie crée pour optimiser l’espace avec machine à laver et stockage des produites ménagées 

Environnement : 

- Commerces : 2mn (à pied) 

- Gare Part-Dieu : 10mn (en bus) 

- Transport : Bus C13 ou c2 à quelques minutes à pied 

- École maternelle : 1 min (à pied) 

- École primaire : 1 min (à pied)

 - Collège et lycée 10 min à pied 

Surface : 80 m² 

Prix du bien : 349 000€ 

 À propos de la copropriété :

 Pas de procédure en cours 

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

 Nombre de lots : 120 

Charges prévisionnelles annuelles : 2800€

 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/2024 

Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an 

Consommation énergie finale 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr