T4 – IDEAL FAMILLE/TRAVERSANT TRES LUMINEUX/BALCON VUE MONTAGNES/GARAGE/CAVE

Nous vendons notre appartement T4 rénové et lumineux.

 Il est idéal pour profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un accès facile aux grands axes routiers. 

Il s'agit d'un appartement type 4 (3 chambres) au 4eme étage (avec ascenseur), triple exposition et traversant ce qui lui fait bénéficier d’une belle luminosité.

 Il y a deux balcons avec vue sur les montagnes, sans vis-à-vis directe.

 Il est composé : 

-d’une entrée lumineuse avec grands rangements de 11,26 m² 

-d’un séjour de 19,28 m² lumineux et donnant sur espaces verts, avec balcon exposition sud-ouest 

- d’une cuisine de 9,57 m² avec balcon

 - d’une chambre de 11,19 m² avec grands rangements et vue tournette 

- d'une chambre de 10 m² avec balcon 

- d'une chambre de 9,55 m² 

- d'un cellier de 3,28 m² avec de nombreux rangements 

- d'une salle de bain de 3,3 m 

- d'un WC séparé (toilette suspendue)

 En complément de ce bien, un garage en sous-sol avec électricité de 14,51 m² ( en supplément de 25 000€ )  et une cave de 3,2 m². 

Un parking de copropriété sans place attitrée est disponible. 

Les fenêtres ont été changées en 2023. 

Situé à Cran-Gevrier, à 2 min de l’entrée d’autoroute d'Annecy centre, 10 minutes de la gare en bus, avec toutes les commodités à proximité : boulangerie, carrefour market, médecins, pharmacie, crèche, écoles, collège, théâtre, tennis, arrêt de bus, mondial relais, marché le dimanche matin…

 Charges prévisionnelles annuelles, basées sur 2024 : 2872€ (chauffage au sol et fonds travaux compris). DPE réalisé en 2023

 Taxe foncière :   1220€/an 

Pour les visites, merci de prévoir une simulation de financement.