IDEAL FAMILLE OU PROFFESSION LIBERAL AU PLEIN COEUR DU CENTRE VILLE

Situé au cœur de Lyon, cet appartement ancien de 150 m², idéalement placé pour un professionnel de profession libérale ou toute autre activité, offre de nombreuses possibilités grâce à ses deux entrées séparées sur le même palier du 2eme étage sur 5.

Caractéristiques principales :

• Superficie totale : 146 m²
• 2 entrées indépendantes : Parfait pour l’aménagement d’un cabinet professionnel de 35 m² et un appartement privatif de 115 m²
• 4 chambres spacieuses
• 1 grand salon lumineux
• 1 cuisine équipée moderne
• 1 salle de bain avec baignoire et douche séparée
• 2 toilettes séparées pour plus de confort
• Grand balcon de 8 m², idéal pour profiter d’un extérieur
• Garage privé sécurisé (box) en SUS 35 000€ situé à 150m de l'appartement
• Cave incluse pour un espace de rangement supplémentaire

Points forts :

• Proximité immédiate des transports en commun : métro, tram et bus à quelques pas
• Commodités à la porte de l’immeuble : commerces, écoles primaires et maternelles, facultés et écoles de commerce
• Charges de copropriété : 180€/mois (entretien des parties communes, assurance, provision pour travaux)
• Taxe foncière : 1250€/an
• DPE : C
• GES : D

Cet appartement est parfait pour un usage mixte résidentiel et professionnel, avec la possibilité de créer un espace dédié à une activité libérale tout en conservant un logement spacieux et confortable.