Superbe T3 rénové avec grande terrasse – Dernier étage, Toulouse (St Cyprien/Patte d’Oie)

À vendre : Superbe T3 rénové avec grande terrasse – Dernier étage, Toulouse (St-Cyprien/Patte d’Oie) 

Situé au dernier étage d'une résidence calme, ce magnifique T3 sous les toits vous séduira par son charme, sa luminosité et ses prestations de qualité.

 Entièrement refait à neuf en 2017, il dispose d'une surface habitable de 60 m² loi Carrez et d’une superficie au sol totale de 90 m², avec une grande terrasse de 15 m² sans vis-à-vis parfaite pour profiter des beaux jours. 

Caractéristiques principales : 

- Surface habitable : environ 60 m² loi Carrez + 40 m² hors loi Carrez + 15 m² de terrasse. 

- Cuisine moderne de 11 m² entièrement équipée (cuisine sur mesure Schmidt). 

- Salon/salle à manger lumineux de 28 m² (19 m² loi Carrez), donnant accès à la terrasse exposée ouest. 

- 2 chambres de 20 m² chacune au sol (11 m² loi Carrez), dont une avec grand placard. 

- Salle de bain élégante avec de véritables pierres de travertin et un espace de rangement mansardé. 

- Climatisation réversible dans le salon, permettant de rafraîchir l’ensemble de l’appartement. Indépendamment de la clim, il fait bon dans l’appartement, car il est traversant avec de grandes baies vitrées, il y a beaucoup d’air en été. 

Points forts : 

- Excellente luminosité : Appartement traversant, baies vitrées et Velux électriques dans toutes les pièces, exposé Est/Ouest. 

- Isolation et calme : Bien isolé (travaux en 2017), aucune nuisance sonore. 

La résidence se trouve sur une rue à sens unique avec une cour intérieure calme.

 - Terrasse spacieuse : Sans vis-à-vis vue sur le coucher de soleil. 

- Espaces de rangement supplémentaires (mansardés) sur la terrasse et dans la salle de bain. 

- Stationnement : Place de parking sécurisée à louer dans la résidence pour 60 €/mois, garage à vélos inclus. 

Détails supplémentaires :

 - Charges de copropriété : environ 290 €/trimestre, soit 1 200 €/an. 

- Copropriété bien entretenue : 126 lots, dont 22 dans l'immeuble. 

- Proximité des transports : Entre les stations de métro St-Cyprien et Patte d'Oie, proche de la place du Ravelin et de nombreux commerces et services. 

- Diagnostic énergétique (DPE) en cours 

Inconvénients (compensés par ses atouts) : 

-5ème étage sans ascenseur, mais marches larges et paliers entre chaque étage. 

16 marches par étage. 

- Résidence sobre extérieurement, mais très bien entretenue et calme. 

Prix de vente : 320 000€. 

Cet appartement allie charme, espace, et confort moderne, offrant un cadre de vie idéal dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. 

Visite sur rendez-vous. 

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